Не нравится реклама? Зарегистрируйся на Колючке и ее не будет!

* Комментарии к новостям

7. ruslana,поздравляем с Днём рождения!!! (Праздники и поздравления) от Irina45 8. 7 звездных женщин, которые запустили себя до безобразия(((((((((((((((((( (Разговоры обо всем. Отношения, жизнь.) от irinka5 9. Милонов предложил ввести в школах занятия по селфи (Разговоры обо всем. Отношения, жизнь.) от ирусичка15 10. Это кто это вдруг стал таким ласковым? (Колючий взгляд на Дом 2) от подруга 11. МОЛНИЯ: Путин выступил против пенсионной реформы (Важные новости, события и политика) от Tatyana25 12. Звезда Уральских Пельменей хочет стать депутатом (Музыка и новости шоу-бизнеса) от Akita

Вопрос по продаже квартиры  (Прочитано 1778 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн patrul

  • Колючая команда
  • Друг
  • Сообщений: 4977
  • Имя: Алла
  • Карма: 23379
Вопрос по продаже квартиры
« : 07 Декабрь 2017, 20:21 »
21
Колючки, может кто сталкивался или знает. Такая ситуация: покупатель предлагает расплатиться при покупке квартиры частью материнского капитала. Каковы риски для продавца?  :)8 Я вроде почитала в инете, но столько информации, что голова кругом. Буду благодарна за вашу помощь :flower3:


Оффлайн Тигрёнок

  • Колючая команда
  • Друг
  • Сообщений: 3479
  • Карма: 35423
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #1 : 07 Декабрь 2017, 20:31 »
  • 13
В пенсионке могут не одобрить сделку и не разрешить использование маткапитала для покупки этой квартиры. Но это бывает крайне редко. Вам придётся ждать перевода от пенсионного фонда( иногда до трёх месяцев, в период перед и после нового года очень долго ). Вам нужно попросить справку из пенсионки о состоянии счета(размере маткапитала, возможно он частично использован). В договоре нужно будет показать сумму размер маткапитала + минимум 15% или всю если в налоги не попадаете.
В договоре обязательно предусмотрите пункт как и в какие сроки покупатель обязан полностью с Вами рассчитаться в случае отказа пенсионного фонда
« Последнее редактирование: 07 Декабрь 2017, 20:34 от Тигрёнок »

Оффлайн patrul

  • Колючая команда
  • Друг
  • Сообщений: 4977
  • Имя: Алла
  • Карма: 23379
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #2 : 07 Декабрь 2017, 20:40 »
  • 8
В пенсионке могут не одобрить сделку и не разрешить использование маткапитала для покупки этой квартиры. Но это бывает крайне редко. Вам придётся ждать перевода от пенсионного фонда( иногда до трёх месяцев, в период перед и после нового года очень долго ). Вам нужно попросить справку из пенсионки о состоянии счета(размере маткапитала, возможно он частично использован). В договоре нужно будет показать сумму размер маткапитала + минимум 15% или всю если в налоги не попадаете.
В договоре обязательно предусмотрите пункт как и в какие сроки покупатель обязан полностью с Вами рассчитаться в случае отказа пенсионного фонда
Тигрёнок, спасибо :flower3: А я правильно понимаю, что квартира будет у меня как продавца  в собственности до тех пор, пока ПФР не переведет деньги?

Оффлайн Тигрёнок

  • Колючая команда
  • Друг
  • Сообщений: 3479
  • Карма: 35423
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #3 : 07 Декабрь 2017, 20:44 »
  • 11
Тигрёнок, спасибо :flower3: А я правильно понимаю, что квартира будет у меня как продавца  в собственности до тех пор, пока ПФР не переведет деньги?



Нет. Квартира перейдёт покупателю и при регистрации права будет обременена( ипотека в силу закона). Покупатель сможет обратиться в пенсионку только имея свидетельство о регистрации права собственности( их как таковые отменили, сейчас наверное с выпиской из реестра обращаются)

Оффлайн Вася Гром

  • Профиль на проверке
  • Герой
  • Сообщений: 13247
  • Имя: Хрен с Бугра
  • Карма: 59428
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #4 : 07 Декабрь 2017, 20:45 »
  • 7
...гемор...

Оффлайн patrul

  • Колючая команда
  • Друг
  • Сообщений: 4977
  • Имя: Алла
  • Карма: 23379
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #5 : 07 Декабрь 2017, 20:54 »
  • 5


Нет. Квартира перейдёт покупателю и при регистрации права будет обременена( ипотека в силу закона). Покупатель сможет обратиться в пенсионку только имея свидетельство о регистрации права собственности( их как таковые отменили, сейчас наверное с выпиской из реестра обращаются)
Спасибо за ответы :flower3: :)8

Оффлайн ВВС18

  • Профиль на проверке
  • Новичок-говорун
  • Сообщений: 31
  • Карма: 136
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #6 : 07 Декабрь 2017, 21:10 »
  • 11
Я так продавала год назад, 4 месяца длился этот гемор. У моих покупателей был маткапитал и ипотека, и часть налом. Дурдом, я на 8 кг похудела, потом наняла юриста за 10000 руб. и она все делала, пожалела, что сразу к ней не обратилась, но юрист своя проверенная. 100 раз пожалела, что связалась с такой куплей-продажей.

Оффлайн Пиковит

  • Глобальный модератор
  • Сообщений: 12147
  • Имя: Елена
  • Карма: 121248
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #7 : 07 Декабрь 2017, 21:11 »
  • 11
patrul:flower3:
Не так страшен чёрт, как его малюют.
Как правило, самое "трудное" найти покупателя. Плохо продаются последнее время, чтобы отказываться от таких покупателей. В принципе, уже отработан механизм продажи квартир с материнским капиталом. Правда я не очень доверяю риелторам (им бы своё забрать и всё), поэтому нужно самой все контролировать. Если у них ипотека+мат.капитал, то это хорошо. ПФР перечисляет банку, а банк Вам. Это быстрее. Если свои средства+мат капитал чуть подольше. Если нужно продать, то почему и нет. Только поэтапно контроль.

Оффлайн Rubi

  • Герой
  • Сообщений: 25386
  • Карма: 85758
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #8 : 07 Декабрь 2017, 21:18 »
  • 6
Никаких рисков,при грамотно составленном договоре.

Оффлайн patrul

  • Колючая команда
  • Друг
  • Сообщений: 4977
  • Имя: Алла
  • Карма: 23379
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #9 : 07 Декабрь 2017, 21:31 »
  • 7
ВВС18, Пиковит, Rubi, спасибо за вашу отзывчивость :flower3:

Онлайн Зося

  • Колючая команда
  • Герой
  • Сообщений: 31114
  • Карма: 137158
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #10 : 07 Декабрь 2017, 21:32 »
  • 4
Я бы не стала связываться O:-).

Оффлайн patrul

  • Колючая команда
  • Друг
  • Сообщений: 4977
  • Имя: Алла
  • Карма: 23379
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #11 : 07 Декабрь 2017, 21:39 »
  • 7
Я бы не стала связываться O:-).
Зося, вот и мы как-то больше наверное склоняемся  к такой версии. Или надо к специалисту обращаться, только где ж его нормального найдешь...

Оффлайн Тигрёнок

  • Колючая команда
  • Друг
  • Сообщений: 3479
  • Карма: 35423
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #12 : 07 Декабрь 2017, 21:40 »
  • 8
Никаких рисков,при грамотно составленном договоре.



Ага! Только если ПФРФ откажет и своих денег на доплату у них не будет, то остаток через суд взыскивать придётся. Потом ждать до морковкиного заговенья пока приставы взыскивать начнут, а если у покупателя нет официального дохода или он с гулькин нос? Сто лет по 5 копеек получать придётся, а квартира то тю-тю!  И квартиру в счёт такого долга приставы не отберут обратно из-за несоразмерности долга и стоимости имущества.

Оффлайн Rubi

  • Герой
  • Сообщений: 25386
  • Карма: 85758
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #13 : 07 Декабрь 2017, 21:41 »
  • 7
Зося, вот и мы как-то больше наверное склоняемся  к такой версии. Или надо к специалисту обращаться, только где ж его нормального найдешь...
Глупости. В договоре прописываете это. Указываете номер своего счёта и Пенсионный фонд перечисляет вам деньги,в течении месяца.

Онлайн Зося

  • Колючая команда
  • Герой
  • Сообщений: 31114
  • Карма: 137158
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #14 : 07 Декабрь 2017, 21:42 »
  • 6
Зося, вот и мы как-то больше наверное склоняемся  к такой версии. Или надо к специалисту обращаться, только где ж его нормального найдешь...
Мой говорит, что это нормально, банк перечислит и дело в шляпе, но меня парит вопрос с вычетом процентов при перечислении.


 



Размер занимаемой памяти: 2 мегабайта.
Страница сгенерирована за 0.207 секунд. Запросов: 59.