Не нравится реклама? Зарегистрируйся на Колючке и ее не будет!

* Комментарии к новостям

1. Скоро НГ)))) Алкогольный гороскоп))) (Юмор, болталка, флудилка, игровая) от Аркадий 2. Comedy Woman извинился за эскортницу из Ингушетии (Музыка и новости шоу-бизнеса) от ЛенкаБелка 3. Асратян. А вы согласны с моим мнением или нет?) (Дом 2 новости) от подруга 4. «Бандеровку долой!»: Рунет погнал Софию Ротару из Москвы (Музыка и новости шоу-бизнеса) от МарфаВасильнаЯ 5. Воловичева. Осторожно! Горячее фото. (Дом 2 новости) от vic2015 6. ответы Путина в 2017 году. (Важные новости и события) от сачёёк
7. Рита Марсо. Завтра у Мити день рождения (Дом 2 новости) от mellorn 8. 4 МЛН РУБЛЕЙ - ЗА ЗОЛОТО. ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ УТВЕРДИЛО РАЗМЕР ПРЕМИЙ ЗА МЕДАЛИ НА (Важные новости и события) от тараторка 9. МилкаЯ, поздравляем с Днём рождения!!! (Праздники и поздравления) от Флавия де Люс 10. Токарева и Слободян. (Дом 2 новости) от vic2015 11. СМИ узнали, что Владимир Путин работал каскадером в военных картинах "Ленфильма" (Разговоры обо всем. Отношения, жизнь.) от ис 12. Сергей Лазарев: «Угадай мелодию»! (Музыка и новости шоу-бизнеса) от mellorn

Вопрос по продаже квартиры  (Прочитано 1492 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн patrul

  • Колючая команда
  • Друг
  • Сообщений: 4802
  • Имя: Алла
  • Карма: 22970
Вопрос по продаже квартиры
« : 07 Декабрь 2017, 20:21 »
21


Колючки, может кто сталкивался или знает. Такая ситуация: покупатель предлагает расплатиться при покупке квартиры частью материнского капитала. Каковы риски для продавца?  :)8 Я вроде почитала в инете, но столько информации, что голова кругом. Буду благодарна за вашу помощь :flower3:


Оффлайн Тигрёнок

  • Знаток
  • Сообщений: 1900
  • Карма: 22397
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #1 : 07 Декабрь 2017, 20:31 »
  • 13
В пенсионке могут не одобрить сделку и не разрешить использование маткапитала для покупки этой квартиры. Но это бывает крайне редко. Вам придётся ждать перевода от пенсионного фонда( иногда до трёх месяцев, в период перед и после нового года очень долго ). Вам нужно попросить справку из пенсионки о состоянии счета(размере маткапитала, возможно он частично использован). В договоре нужно будет показать сумму размер маткапитала + минимум 15% или всю если в налоги не попадаете.
В договоре обязательно предусмотрите пункт как и в какие сроки покупатель обязан полностью с Вами рассчитаться в случае отказа пенсионного фонда
« Последнее редактирование: 07 Декабрь 2017, 20:34 от Тигрёнок »

Оффлайн patrul

  • Колючая команда
  • Друг
  • Сообщений: 4802
  • Имя: Алла
  • Карма: 22970
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #2 : 07 Декабрь 2017, 20:40 »
  • 8
В пенсионке могут не одобрить сделку и не разрешить использование маткапитала для покупки этой квартиры. Но это бывает крайне редко. Вам придётся ждать перевода от пенсионного фонда( иногда до трёх месяцев, в период перед и после нового года очень долго ). Вам нужно попросить справку из пенсионки о состоянии счета(размере маткапитала, возможно он частично использован). В договоре нужно будет показать сумму размер маткапитала + минимум 15% или всю если в налоги не попадаете.
В договоре обязательно предусмотрите пункт как и в какие сроки покупатель обязан полностью с Вами рассчитаться в случае отказа пенсионного фонда
Тигрёнок, спасибо :flower3: А я правильно понимаю, что квартира будет у меня как продавца  в собственности до тех пор, пока ПФР не переведет деньги?

Оффлайн Тигрёнок

  • Знаток
  • Сообщений: 1900
  • Карма: 22397
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #3 : 07 Декабрь 2017, 20:44 »
  • 11
Тигрёнок, спасибо :flower3: А я правильно понимаю, что квартира будет у меня как продавца  в собственности до тех пор, пока ПФР не переведет деньги?



Нет. Квартира перейдёт покупателю и при регистрации права будет обременена( ипотека в силу закона). Покупатель сможет обратиться в пенсионку только имея свидетельство о регистрации права собственности( их как таковые отменили, сейчас наверное с выпиской из реестра обращаются)

Оффлайн Вася Гром

  • Профиль на проверке
  • Герой
  • Сообщений: 12773
  • Имя: Хрен с Бугра
  • Карма: 57307
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #4 : 07 Декабрь 2017, 20:45 »
  • 6
...гемор...

Оффлайн patrul

  • Колючая команда
  • Друг
  • Сообщений: 4802
  • Имя: Алла
  • Карма: 22970
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #5 : 07 Декабрь 2017, 20:54 »
  • 5


Нет. Квартира перейдёт покупателю и при регистрации права будет обременена( ипотека в силу закона). Покупатель сможет обратиться в пенсионку только имея свидетельство о регистрации права собственности( их как таковые отменили, сейчас наверное с выпиской из реестра обращаются)
Спасибо за ответы :flower3: :)8

Оффлайн ВВС18

  • Профиль на проверке
  • Новичок-молчун
  • Сообщений: 9
  • Карма: 55
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #6 : 07 Декабрь 2017, 21:10 »
  • 11
Я так продавала год назад, 4 месяца длился этот гемор. У моих покупателей был маткапитал и ипотека, и часть налом. Дурдом, я на 8 кг похудела, потом наняла юриста за 10000 руб. и она все делала, пожалела, что сразу к ней не обратилась, но юрист своя проверенная. 100 раз пожалела, что связалась с такой куплей-продажей.

Оффлайн Пиковит

  • Глобальный модератор
  • Сообщений: 11013
  • Имя: Елена
  • Карма: 110075
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #7 : 07 Декабрь 2017, 21:11 »
  • 11
patrul:flower3:
Не так страшен чёрт, как его малюют.
Как правило, самое "трудное" найти покупателя. Плохо продаются последнее время, чтобы отказываться от таких покупателей. В принципе, уже отработан механизм продажи квартир с материнским капиталом. Правда я не очень доверяю риелторам (им бы своё забрать и всё), поэтому нужно самой все контролировать. Если у них ипотека+мат.капитал, то это хорошо. ПФР перечисляет банку, а банк Вам. Это быстрее. Если свои средства+мат капитал чуть подольше. Если нужно продать, то почему и нет. Только поэтапно контроль.

Онлайн Rubi

  • Герой
  • Сообщений: 11274
  • Карма: 15997
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #8 : 07 Декабрь 2017, 21:18 »
  • 6
Никаких рисков,при грамотно составленном договоре.

Оффлайн patrul

  • Колючая команда
  • Друг
  • Сообщений: 4802
  • Имя: Алла
  • Карма: 22970
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #9 : 07 Декабрь 2017, 21:31 »
  • 7
ВВС18, Пиковит, Rubi, спасибо за вашу отзывчивость :flower3:

Оффлайн Зося

  • Колючая команда
  • Герой
  • Сообщений: 28851
  • Карма: 126641
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #10 : 07 Декабрь 2017, 21:32 »
  • 4
Я бы не стала связываться O:-).

Оффлайн patrul

  • Колючая команда
  • Друг
  • Сообщений: 4802
  • Имя: Алла
  • Карма: 22970
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #11 : 07 Декабрь 2017, 21:39 »
  • 7
Я бы не стала связываться O:-).
Зося, вот и мы как-то больше наверное склоняемся  к такой версии. Или надо к специалисту обращаться, только где ж его нормального найдешь...

Оффлайн Тигрёнок

  • Знаток
  • Сообщений: 1900
  • Карма: 22397
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #12 : 07 Декабрь 2017, 21:40 »
  • 8
Никаких рисков,при грамотно составленном договоре.



Ага! Только если ПФРФ откажет и своих денег на доплату у них не будет, то остаток через суд взыскивать придётся. Потом ждать до морковкиного заговенья пока приставы взыскивать начнут, а если у покупателя нет официального дохода или он с гулькин нос? Сто лет по 5 копеек получать придётся, а квартира то тю-тю!  И квартиру в счёт такого долга приставы не отберут обратно из-за несоразмерности долга и стоимости имущества.

Онлайн Rubi

  • Герой
  • Сообщений: 11274
  • Карма: 15997
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #13 : 07 Декабрь 2017, 21:41 »
  • 7
Зося, вот и мы как-то больше наверное склоняемся  к такой версии. Или надо к специалисту обращаться, только где ж его нормального найдешь...
Глупости. В договоре прописываете это. Указываете номер своего счёта и Пенсионный фонд перечисляет вам деньги,в течении месяца.

Оффлайн Зося

  • Колючая команда
  • Герой
  • Сообщений: 28851
  • Карма: 126641
Вопрос по продаже квартиры
« Ответ #14 : 07 Декабрь 2017, 21:42 »
  • 6
Зося, вот и мы как-то больше наверное склоняемся  к такой версии. Или надо к специалисту обращаться, только где ж его нормального найдешь...
Мой говорит, что это нормально, банк перечислит и дело в шляпе, но меня парит вопрос с вычетом процентов при перечислении.


 

Свекровь и квартирный вопрос.

Автор Бабатанюша

Последний ответ 10 Декабрь 2017, 00:43
от Яблочкина
Ответов: 564
Просмотров: 6333
На вопрос об отношении к вере в Бога академик Королев...

Автор Миссис уксус

Последний ответ 20 Ноябрь 2017, 02:14
от Лео
Ответов: 76
Просмотров: 1457
Вопрос к участникам сайта..

Автор KOSHA

Последний ответ 13 Ноябрь 2017, 18:29
от Планета Шелезяка
Ответов: 177
Просмотров: 2996
Вопрос жизни и смерти

Автор МарфаВасильнаЯ

Последний ответ 06 Ноябрь 2017, 19:43
от МарфаВасильнаЯ
Ответов: 21
Просмотров: 1543
Юридический вопрос

Автор Крохаминипут

Последний ответ 06 Ноябрь 2017, 03:43
от Tatyana25
Ответов: 11
Просмотров: 919

Размер занимаемой памяти: 1.75 мегабайт.
Страница сгенерирована за 0.141 секунд. Запросов: 46.