ПРАВОЗНАЙТри случая, когда придется делить квартиру полученную в дар с бывшим супругомТема очень востребованная, особенно учитывая богатый жизненный опыт моих читателей. Допустим вы решили подарить квартиру вашему ребенку. Накопили денег, приобрели жильё. Но тут встает вопрос, а как оформить сделку так, чтобы, в случае чего полученную в дар квартиру не пришлось делить с бывшим супругом.
✓
Делится ли имущество полученное в дар.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
ч.1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ
Как видим, полученное в дар имущество не делится при разводе. Но почему тогда столько случаев, когда подаренную квартиру или машину, реально купленную на деньги родителей при разводе приходится делить?
А вот теперь мы и переходим к тем самым трём ошибкам, допустив которые, вам прийдется делить подаренной имущество с бывшим супругом.
Авторский коллаж. Правильное дарение избавит от проблем.
✓
Ошибка первая.Экономия. Да именно попытавшись сэкономить на переоформлении можно создать себе проблемы в будущем.
В стремлении сэкономить некоторые родители приобретая квартиру для своего ребенка не вступают в право собственности самостоятельно. То есть покупая квартиру для ребенка сразу оформляют её на ребенка по договору купли-продажи.
При такой сделке ни о каком дарении реч идти не может. С точки зрения Закона это обычная купля-продажа, а следовательно, если такая сделка совершена в период брака вашего ребенка такая квартира подлежит разделу при разводе.
Многие думают, что оформляя оплату распиской, согласно которой оплатили покупку квартиры родители, они подтверждают дарение. Это не так.
То что вы рассчитались за квартиру, приобретенную вашим ребенком не говорит о том, что это были ваши деньги и что это ваш подарок.
Поэтому дарить нужно только ту квартиру, которая уже находится в вашей собственности.
А, значит, нужно вначале переоформить её на себя, а потом дарить.
✓
Ошибка вторая.Оформление дарения денег распиской.
Довольно часто родители дарят ребенку не квартиру, а деньги на её покупку, чтобы он сам мог выбрать понравившееся жильё.
И да, часто такую сделку оформляют распиской, чтобы сэкономить на составлении и заверении договора дарения.
И снова мы видим, что к проблемам приводит стремление сэкономить. Это прямо какое-то кармическое наказание 😂.
Так вот, оформить дарение распиской невозможно.
И если вы передали деньги для покупки квартиры ребенку по расписке, доказывать что это был дар попросту нечем.
А значит, квартира купленная за эти деньги будет разделена с бывшим супругом.
✓
Третья ошибка.Дарение квартиры не введенной в эксплуатацию.
Всё чаще стали встречаться случаи, когда родители дарят ребенку новую квартиру, приобретенную путем участия в долевом строительстве.
Оформляется такая сделка путем уступки права требования к застройщику. Да, эти сделки оформляются без указания цены уступки права, и оформляя их таким образом, люди думают что это и есть дарение.
Но, мои дорогие читатели, суды рассматривают эти сделки как цессию и дарением не признают.
А, следовательно, квартира которую получает ваш ребенок по такой сделке подлежит разделу с бывшим супругом.
✓
Как быть.Статьёй 572 Гражданского Кодекса РФ закреплены основные правила дарения. Есть множество разъяснений Верховного Суда РФ по этому поводу, а статьёй 574 ГК РФ устанавливается форма договора дарения.
И только соблюдение указанных норм позволит, в случае чего, доказать что квартира получена в дар.
Правила дарения:дарим только то имущество собственником которого являемся юридически;
дарение происходит безвозмездно;
оформляем дарение только договором дарения;
договор дарения денег, автомобиля, движимого имущества заверяем у нотариуса (не обязательно, но желательно);
одаряемый принимает имущество в дар при подписании договора;
если имущества много (несколько объектов) составляем акт приёма-передачи подаренного имущества.Соблюдая эти простые правила вы обезопасите своего ребенка и себя от утраты половины подаренного при расторжении брака и разделе имущества.
© Pravoznay 2021
Три случая, когда придется делить квартиру, полученную в дар, с бывшим супругом (Прочитано 1778 раз)