5 распространенных дурилок при покупке-продаже дачи

[Дальневосточница]

8

[attach=1]

«Дыры» в законодательстве и отсутствие у граждан единообразных документов создают прекрасную почву для афер

1. Председатель сказал: «Покупайте!»

Характерная схема выглядит так. Многие по старинке ищут себе участок, обращаясь к председателям садовых-дачных товариществ. Дальше зачастую возникает такой сюжет. Находится подходящий пустующий участок, председатель товарищества предлагает выкупить землю непосредственно у него. Правда, выясняется, что с оформлением документов возникает заминка, на руки председатель может выдать только книжку садовода. Но обычно это опасений не вызывает — все-таки как-никак официальное лицо.

И новоиспеченный дачник благополучно начинает обустраивать купленный, как он считает, участок. Долго ли коротко, но однажды на участке появляются некие люди, которые утверждают, что именно эту землю они купили у законного ее собственника. Что подтверждается и документами.

Как выясняется, хотя участок пустовал, законные владельцы у него все-таки были — и никто их права собственности не лишал. А председатель превысил свои полномочия, распорядившись за глаза чужой собственностью.

- Можно только посочувствовать людям, оказавшимся в такой ситуации, - комментирует проблему адвокат Светлана Жмурко. - Председатель товарищества не имеет никакого права распоряжаться земельными участками, расположенными на территории СНТ. Чтобы приобрести права на земельный участок, надо  обращаться к его собственнику. Либо - в районную администрацию, если участок не приватизирован.

Справедливости ради надо сказать, что далеко не всегда в таких случаях председатели СНТ сознательно мошенничают и набивают собственный карман, «сбывая» не принадлежащие им участки (хотя и такое есть). Зачастую они лишь пекутся о том, чтобы было с кого собирать членские взносы. Но от этого не легче - в любом случае «крайним»-то оказывается садовод, который вроде как вложил деньги в «самозахват».

2. Документы - «липа»

Чаще всего, по словам адвоката Олега Сухова, речь идет о поддельной доверенности. Бывает, что к такой уловке прибегают родственники или случайные знакомые собственника, который на своем участке давно не был и не в курсе, что там вообще происходит. «Продавцы» без проблем прикарманивают внушительную сумму, а реальный владелец только через Покупатели, однако, могут в такой ситуации опять-таки оказаться «крайними» - суд, скорее всего, будет на стороне обманутого собственника. Поэтому «беспризорные» участки стоит приобретать крайне осторожно — они чаще всего оказываются предметом всевозможных «подстав».

3. «Двойные» продажи

Мошенник размещает объявление о продаже дома и участка по очень выгодной цене с пометкой «срочно». Что ж, всякое в жизни бывает — срочная операция, переезд в другой город... Дальше с покупателей собираются авансы, а заключение договора назначается через какой-то срок (через полмесяца-месяц). По легенде «продавца», ему нужно время, чтобы дооформить необходимые для сделки документы. За это время он успевает собрать авансы с двух-трех покупателей (а то и больше) и благополучно исчезнуть.

Часто в таких случаях «продается» дом, снятый в аренду, скажем, на месяц. Это позволяет показывать его всем желающим. А с «покупателями».

4. «Продаю участок свой... и часть соседского»

Дачник при приватизации своего участка заказывает межевание, при этом указывает как на свою землю и на значительную часть соседского участка или даже на чужой  участок целиком. Это реально, если соседи свои участки оформили без определения границ или не оформили вообще, а к тому же туда не приезжают, поэтому подделка их подписей на протоколе согласования границ вскроется не скоро. Далее участок оформляется по дачной амнистии в «расширенных» границах и быстро продается. Покупатель в итоге рискует отдыхать не на даче, а в зале суда — когда «проснувшиеся» соседи все же обнаружат, что их права нарушены.

5. Дача — в аварийном состоянии.

Покупатель платит сполна и за землю, и за построенный на ней дом. Но, как выясняется уже впоследствии, в доме жить невозможно, при строительстве его были допущены такие ошибки, что дачу можно только снести. Не такая уж редкая ситуация для «дворцов», построенных в 90-е — начале 2000-х. Да и сейчас строительная халтура — не редкость, особенно когда желающие сэкономить хозяева нанимают дешевую, но не слишком квалифицированную рабочую силу из  нелегальных мигрантов. «Ловушка» заключается в том, что достаточно часто дом под тем или иным предлогом (нет полноценных документов и т.п.) не включается в договор купли-продаже — тем более по полной цене. Понятно, что при этом заставить продавца вернуть стоимость «дворца» законным путем невозможно.

Елена АРАКЕЛЯН




ссылка