и снова квартиранты. нужен совет

[Galina N.]

В коммуналках комнаты как раз таки закреплены. Более того- многие , допустим , в нашем городе уже приватизировали такие комнаты. Кухня , сортир, коридор- общедолевое, а комнаты- в собственности .
В квартире - эфемерная 1/3 или 2/3 части в собственности- поэтому нужно разрешение второго собственника на проживание квартирантов . Этого требует закон. Дарение- без уведомления, продажа своей доли- только с соблюдением процедуры преимущественного права покупки. Пускать квартирантов- только по обоюдному согласию всех собственников

Вот меня тоже это интересует. То есть если я, как полноправный владелец 1/2 не разрешу квартирантов, то могу в случае их заселения обращаться в полицию?

[Galina N.]

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018) Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

'Использована информация юридической социальной сети ссылка'


Действительно, не имеет права. С новыми, вступившими в силу поправками, не имеет права сдавать долю.
   Поэтому, вызывается участковый, составляется протокол, и либо они сами сьезжают от страха, либо ткт же в суд.
   Все нынче в такой собственности делается только по согласию всех собственников.

Написала, не прочитав это.

[izumrud]

Вот меня тоже это интересует. То есть если я, как полноправный владелец 1/2 не разрешу квартирантов, то могу в случае их заселения обращаться в полицию?

Да , именно так 

[Фаста Яковлевна]

Спасибо, девочки! Все советы переслала. Думаю теперь хоть понимать будут от чего плясать.

[Gabrielle]

он заселил туда 10 узбеков

Слабое место, которое может иметься в этой ситуёвине - временная регистрация данных не резидентов РФ...
Если "товарищи" не имеют таковой регистрации - прямая дорога в ФМС.
И важный аспект - не является ли регистрация фиктивной, что очень распространено в последнее время. Кстати, наказуемо не только административкой, а и уголовной ответственностью!

Ещё важный вопрос, на который, как мне кажется, не многие обращают внимание - это, о количестве зарегистрированных лиц на данной жилплощади:
Существует такое понятие, как норма учета жилья. На каждого человека в норме должно приходиться 12 квадратных метров. Данная цифра может варьироваться в зависимости от региона. Поэтому при расчете того, сколько квадратных метров положено на человека, берут санитарные и социальные нормы жилья. Санитарная часть берется из нормы на одного человека шесть квадратных метров. Вторая, социальная составляющая определяется количеством проживающих людей следующим образом: от 16 кв. м - если проживают три члена семьи и более, 42 кв. м - для двух человек и 33 кв. м на одного человека жилой площади.

Если по данным УФМС на жилплощади будет зафиксировано превышение этих показателей, то данная фиксация будет являться поводом для проверки.
Скорее всего, будет устанавливаться реальность проживания указанных в регистрации граждан по данному месту жительства.

Фаста Яковлевна, Танюш, надеюсь хоть немного помогла информацией.

[Фаста Яковлевна]

Gabrielle, Оль, спасибо! Вообще сомневаюсь что там хоть кто то зарегистрирован. Этот козел сильно недоверчивый  фиг кого разрешит в своей квартире зарегистрировать. Там его адвокат рулит, очень мутный тип.

[Gabrielle]

В квартире - эфемерная 1/3 или 2/3 части в собственности

Да-да, границы пользования площадью по суду не определены, я уверена, а поэтому:

нужно разрешение второго собственника

Пусть всё удачно получится! На кол всех врагов!

(кликните для показа/скрытия)

Извините, Вам не разрешено просматривать этот текст. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

[Gabrielle]

Там его адвокат рулит, очень мутный тип.

Хаха, как бы этот мутный тип у него самого хату не отжал. 
От вся свита накер взбита... И адвоката на кол!