Не нравится реклама? Зарегистрируйся на Колючке и ее не будет!

* Комментарии к новостям


Как покупатели жилья обманывают продавцов  (Прочитано 1387 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Онлайн мишаня

  • Колючая команда
  • Герой
  • Сообщений: 19175
  • Карма: 68356
16


Как покупатели жилья обманывают продавцов

На что нужно обратить внимание, продавая квартиру


На рынке купли-продажи квартир немало мошенников. Иногда они действуют под видом покупателей. О чем нужно знать продавцам, и какие правила соблюдать при совершении сделки,  рассказал адвокат Олег Сухов.
Что бывает, когда в договоре – другая сумма?

В 90% случаев, когда недвижимость не пробыла в собственности продавца более 3-х лет (а по введенным с января 2016 года изменениям в налоговый кодекс 5-ти лет), сделки совершаются со значительным и намеренным занижением договорной цены. В договоре указывают одну сумму, а в руки должны передать другую. Направлено это на уход от налогов или уменьшение его размера (13%). Инициаторами таких схем выступают сами же продавцы. А зря! Из-за неразумной экономии можно потерять и недвижимость, и деньги за нее. 



Вот, например, классический способ обмана. Как известно, большинство сделок осуществляются через банковские ячейки или сейфы, куда покупатель перед подписанием договора и подачей документов на регистрацию закладывает деньги. Их можно положить в ячейку на определенный срок – как правило, на месяц или даже меньше.
«Покупатели» сначала кладут в ячейку полную сумму денег, дожидаются передачи документов в МФЦ, а  затем приостанавливают регистрацию и по истечении месяца забирают свои деньги из банковского сейфа.

Продавец помешать этому не может, так как условия доступа к ячейке строго описаны в договоре. Если же собственник в этот момент откажется от продажи квартиры, то по закону (ст. 551 ГК РФ) покупатели вправе через суд завершить сделку в свою пользу. Они должны будут передать продавцу деньги за квартиру, но лишь ту сумму, которая указана в договоре. 
Что бывает, когда невнимательно подписываешь документы?

Оплата за продаваемую квартиру должна передаваться только собственнику либо лицу, у которого есть доверенность на продажу. Ни родственники, ни супруга, ни тем более представитель, в полномочиях которого не прописаны такие права или доверенность которого отменена, не могут претендовать на получение денег. Хорошо бы отдельным пунктом в договоре указать, кто является владельцем средств от проданного жилья.

Но как можно обмануться в подобной ситуации? Очень просто. Практика знает немало примеров, когда агенты, маклеры, друзья или родственники продавца получали деньги за квартиру, вводя владельца в заблуждение.
Часто собственники даже не обращают внимания на то, что написано в доверенностях и других наиважнейших документах. Обычно это заканчивается плохо: вернуть квартиру обратно нельзя, а забрать украденные деньги не получается.
Что бывает, когда кто-то другой получает доступ к деньгам?

Передача денег за квартиру – важный этап сделки. Именно здесь продавцы допускают максимальное количество ошибок. Например, подписываются под тем, что деньги получены, хотя на самом деле этого еще не произошло. Для пущей убедительности преступники также дают продавцу на подпись акт приема-передачи квартиры, где тоже фиксируется передача денег.
Потом невозможно доказать, что продавец на самом деле денег не получал, поскольку письменные доказательства однозначно свидетельствуют об обратном, а акт приема-передачи заменяет собой расписку.

Поэтому только после реальной передачи денег и их пересчета и проверки можно подписаться в таких документах. Нужно внимательно изучать договор и передаточный акт, исключая непонятные, двусмысленные или неверные обстоятельства, указанные в них.

Итак, если покупатель или его представитель предлагают сомнительные схемы оформления договора, подписания документов или передачи денег, следует либо отказаться от сделки, либо прибегнуть к помощи квалифицированного юриста. Риск в подобных случаях слишком велик, чтобы надеяться на свои силы и вступать в игру с профессиональными мошенниками и аферистами.


Оффлайн Котюня

  • Колючая команда
  • Герой
  • Сообщений: 8176
  • Карма: 43791
Как покупатели жилья обманывают продавцов
« Ответ #1 : 10 Сентябрь 2016, 17:55 »
  • 2
мишаня, спасибо  :flower3:

Оффлайн DIKO

  • Колючая команда
  • Друг
  • Сообщений: 5481
  • Карма: 13068
Как покупатели жилья обманывают продавцов
« Ответ #2 : 10 Сентябрь 2016, 19:00 »
  • 0
 :flower3: :flower3: :flower3:

Оффлайн Eva15

  • Знаток
  • Сообщений: 1921
  • Карма: 5829
Как покупатели жилья обманывают продавцов
« Ответ #3 : 10 Сентябрь 2016, 19:07 »
  • 0

Онлайн Чулпан Чумоданова

  • Знаток
  • Сообщений: 2577
  • Карма: 7697
Как покупатели жилья обманывают продавцов
« Ответ #4 : 10 Сентябрь 2016, 19:10 »
  • 0
Спасибо, дорогая, очень вовремя :flower3: :flower3: :flower3: :wub:


 

Из жизни продавцов

Автор МарфаВасильнаЯ

Последний ответ 25 Ноябрь 2016, 15:29
от Angel Angel
Ответов: 1
Просмотров: 718
все слышали как цыгане обманывают...

Автор шулер

Последний ответ 11 Август 2016, 01:51
от ЛучСвета
Ответов: 81
Просмотров: 2884
Как нас обманывают

Автор elena5

Последний ответ 27 Апрель 2016, 20:42
от krona
Ответов: 15
Просмотров: 2832
Покупатели возмущены обманом со скидками на новогодней распродаже

Автор серебро

Последний ответ 22 Декабрь 2015, 17:42
от евдокия
Ответов: 15
Просмотров: 1967
Обманывают опять или ничего страшного?

Автор sonata

Последний ответ 19 Декабрь 2015, 22:25
от Dani
Ответов: 5
Просмотров: 1976