Прошу совета.

[Djulia]

Сонька, не вижу поводов для переживаний.

Я тоже. Деньги у меня (пока) за советы спасибо. Просто думала, что среди нас(а нас здесь не мало) найдутся, те кто покупал квартиру с такими же подводными камнями. Согласно - нужно все проверить, все таки не спички покупаю, а деньги сестре не просто так дались, еще и я добавляю, лишь бы рядом были. Так хочется родную душу рядом

[мишаня]

Если Вам загорелась, именно эта квартира,учтите моменты...
Если только 1 взрослый собственник, то дети должны быть выписаны из квартиры (посмотреть кто собственник в квартире, можно заказав справку из госсреестра, не доверяйте словам риэлтора). В предварительном договоре с задатком (авансом), риэлтер должна указать (прописать отдельной строкой), что на момент сделки квартира должна быть чистая, т.е.- все выписаны. За день-два до сделки вы сами должны  убедиться - придти в ЖЭУ и взять справку, что там уже никто не прописан. Если будут говорить, что не успели выписать детей - Ждите, на сделку не выходить! сделку переносите до того дня пока не выпишутся! 
Если дети собственники - то справку из опеки (эти люди должны сами предоставить справку из опеки), но для этого им нужно в опеке указать куда дети переезжают, т.е. у них уже должен быть  адрес, куда они переезжают и предварительный договор на сделку купли трёхкомнатной. Но лучше в этом случае подождать и сделать одномоментную сделку купли-продажи (в госсреестр на сделку приезжаете 1.вы, 2.те у которых вы покупаете, 3.те, у которых покупают трёхкомнатную...
100 тысяч залога - это Очень много, узнайте почему так много (долги за свою квартиру будут закрывать?или нужны деньги для предварительной сделки на покупку 3-комнатной?)... если останутся  долги за квартиру - вам самим придется их оплачивать,.. поэтому перед сделкой пусть предоставят справки из жэу, горэлектро (могут обязать их поставить новый счетчик), газ, интернет - об отсутствии задолжностей.
Не торопитесь!!! Все документы, справки должны быть в порядке!

[Djulia]

Мишаня огромное спасибо  Ваш коммент распечатала как пособие к руководству))) Все проверю (но как они утверждают, - собственник один взрослый, на вид семья порядочная, знаю верить нельзя, сама все проверю) Мы вообще то все квартиры которые смотрели в моем районе пробивали, только еще эту не успели. Пока в эти дни займусь просмотром других вариантов, чем черт не шутит. Залог меня тоже смутил, риэлторша их уж больно крутая. Если решусь буду настаивать на сумме меньше. Спасибо всем за участие 

[Krilo]

В основном, а я посмотрела немало квартир, все риэлторы говорят 50тыс. Я сама была удивлена. Три года назад за свою давала 10000. Видимо цены изменились

Вам уже многое сказали , но попробую и я вам кое-что посоветовать. Предложите провести сделку в два этапа - первый - заключение предварительного договора с внесением минимального (не более  10-20 тыс. руб.  аванса  Обратите внимание -не залога, а аванса, в счет будущей оплаты за квартиру, и это должно быть прописано в предварительном договоре, что эта сумма также будет учитываться при оплате за квартиру. А залог не возвращается и не учитывается. Далее, до подписания предварительного договора потребуйте показать вам подлинники документов - свидетельство о праве собственности на квартиру, посмотрите - кто собственник, чем владеет (долей или полностью квартирой) и есть ли обременения на квартиру (все это на одном листочке написано). Затем посмотрите технический паспорт, как давно он делался, не вносились ли изменения. Потребуйте кадастровый паспорт - причем свежий, давностью не более 2-3 недель и сравните с техническим паспортом и цифрами площадей, указанных в свидетельстве и  техпаспорте. Посмотрите копию (с синей печатью) поквартирной карточки, кто там прописан на момент выдачи копии, дату выдачи (должна быть свежей, не более 1-2 дней, )В предварительный договор  внесите пункт о том, что на момент заключения сделки купли-продажи в ней никто не должен быть прописан, в том числе несовершеннолетние дети. Иначе сделка не состоится, а а продавец вернет аванс покупателю в двойном размере.
Сделки купли-продажи и с тремя детьми проходят нормально, использование материнского капитала, кстати, говорит о том, что при покупке (а вы говорите, что они покупают трехкомнатную квартиру) детям в обязательном порядке будет выделена доля в покупаемой квартире. И еще. Если дети не являются собственниками в продаваемой квартире, а во вновь покупаемой у них будет доля квартиры у каждого, то о каком ухудшении условий идет речь? Конечно, если это будет неблагоустроенный сарай с туалетом во дворе, то да. Но при покупке этой семьей трехкомнатной квартиры, прежде чем пенсионный фонд оплатит маткапитал, органы опеки должны рассмотреть документы на покупаемую квартиру. Вообще, лучше обратиться в агентство - заключить с ними договор на юридическое сопровождение сделки. И не ведитесь, если вас торопят - никуда риэлторы не спешат, это блеф. Любой документ надо читать внимательно, спрашивать все, что непонятно , требовать объяснений и показа всех документов. И квитанций в том числе, а также справок свежих из всех управляющих контор и поставщиков коммунальных услуг о наличии-отсутствии долгов по ком.платежам. Вы покупатель с деньгами - соответственно, вы рулите. Проверьте все документы на квартиру, если они покупали ее или приватизировали - просмотрите договор купли-продажи или договор приватизации - на кого приватизировано или куплена была. И если вас все удовлетворяет, долгов нет,все выписались - только тогда подписывайте договор купли продажи.Но внимательно прочитайте его, если что непонятно - требуйте объяснить любой пунт. И деньги лучше перечислять со счета на счет, а отдавать наличкой. У вас тогда будет банковский  документ, что именно этим людям вы перечислили энную сумму.   

[Де Бош]

Смотрел с телефона, не выдержал и зашел с компа.. Извините, вот зачем вы чужие заботы делаете своими проблемами? Вы покупаете, вы с деньгами, вам и диктовать правила- они должны взять разрешение в органах опеки на все действия с квартирой, предоставить разрешение на перепланировку, выписку из т.н. домовой книги о том, что на квартире не висит кто-нибудь выписанный, но находящийся в местах лишения свободы или в армии, т.е. имеющие право потом с ноги открыть вашу дверь и поселиться у вас в свежекупленной квартире. Сейчас вторичный рынок висит, покупателей с налом крайне мало, вы на вес золота, поэтому и ломайтесь как богатая невеста. И обязательно указывайте везде полную сумму залога и стоимость квартиры..кстати, риэлтора вы можете своего предложить, я бы так и сделал.. И еще..сам нахожусь в вашей ситуации, но жду дна рынка недвижимости..

[Djulia]

Вам уже многое сказали , но попробую и я вам кое-что посоветовать. Предложите провести сделку в два этапа - первый - заключение предварительного договора с внесением минимального (не более  10-20 тыс. руб.  аванса  Обратите внимание -не залога, а аванса, в счет будущей оплаты за квартиру, и это должно быть прописано в предварительном договоре, что эта сумма также будет учитываться при оплате за квартиру.

Krilo, небольшой вопрос. А мне нужно просить справку от опеки? Семья благополучная, как я поняла из прочитанного в интернете, опека в таких случаях не нужна и договор о юрид сопровождение лучше заключить с тем же агенством, что мне продает или со стороны? Спасибо за советы. 

[Добробабушка]

А. чё мне переживать за чужое лоховство....
И правда...
Спасибо, Цветочек...

Сонечка дорогая благими намерениями вымощена дорога в ад ......не советуй ты ничего если не воспринимают тебя с советами .....там вон девы по полочкам разложили всё ..ан нет хочу эту с проблемами и всё .......квартиры с детками проблема всегда .....у меня вон зять умудрился дом для дачи купить с братом хозяйки прописанным в нём купить правда без права собственности .. ...теперь умер мужик мы его и не видели ни разу но тем не менее ....

[Добробабушка]

Смотрел с телефона, не выдержал и зашел с компа.. Извините, вот зачем вы чужие заботы делаете своими проблемами? Вы покупаете, вы с деньгами, вам и диктовать правила- они должны взять разрешение в органах опеки на все действия с квартирой, предоставить разрешение на перепланировку, выписку из т.н. домовой книги о том, что на квартире не висит кто-нибудь выписанный, но находящийся в местах лишения свободы или в армии, т.е. имеющие право потом с ноги открыть вашу дверь и поселиться у вас в свежекупленной квартире. Сейчас вторичный рынок висит, покупателей с налом крайне мало, вы на вес золота, поэтому и ломайтесь как богатая невеста. И обязательно указывайте везде полную сумму залога и стоимость квартиры..кстати, риэлтора вы можете своего предложить, я бы так и сделал.. И еще..сам нахожусь в вашей ситуации, но жду дна рынка недвижимости..

согласна с вами ...такой подснежник у нас и вылез  ...брат хозяйки из тюрьмы пришёл ...   прада без права собственности но .....был прописан до заключения ...

[Djulia]

Де Бош. Я тоже долго уже ждала, ищу с конца августа, хотелось выбрать что получше. Сейчас я бы не сказала, что цены высокие. Меньше уже некуда. Три года назад, когда брала себе, цены были на том же уровне и выше. Я бы сама не торопилась, если бы родственночки не дергали. Они наверно думают, что я не занимаюсь их делами и дергают, уже сцепилась с ними не один раз. Пока не нашла эту были на рассмотрении две квартиры. Ждала пока уступять на предложенную мною цену. Недели три жду, а они не в какую. Все на работе удивляются как у меня еще выдержки хватает, так с ними торговаться. А эту квартиру, если бы не эти чудесные два ребенка взяла бы с удовольствием. Я наверно всех замучила своей проблемой Уж извините.

[Де Бош]

И кстати, 100 тыс. залога это бред тифозный, если вы его внесете, то окажетесь на крючке  если не укажете срок сделки, иначе сколько бы они с документами не тянули, вы без потери залога сделку не разорвете.. Еще раз хочу сказать, что они всё ярмо на вас загрузили, только на шею еще не сели свесив ножки..

[Де Бош]

Де Бош. Я тоже долго уже ждала, ищу с конца августа, хотелось выбрать что получше. Сейчас я бы не сказала, что цены высокие. Меньше уже некуда. Три года назад, когда брала себе, цены были на том же уровне и выше. Я бы сама не торопилась, если бы родственночки не дергали. Они наверно думают, что я не занимаюсь их делами и дергают, уже сцепилась с ними не один раз. Пока не нашла эту были на рассмотрении две квартиры. Ждала пока уступять на предложенную мною цену. Недели три жду, а они не в какую. Все на работе удивляются как у меня еще выдержки хватает, так с ними торговаться. А эту квартиру, если бы не эти чудесные два ребенка взяла бы с удовольствием. Я наверно всех замучила своей проблемой Уж извините.

Вам мудрый совет давали, снимите им квартиру и пусть они сами приезжают и колотятся, а не ждут готовенького..

[Djulia]

Добробабушка не судите строго. Может это кому то из наших будет нелишней информацией. Я например толь вчера впервые об этом услышала. Пришла на работу, рассказываю: "Там такие детишки милые бегают, раздетые, в квартире тепло" А мне выкатили "арбуз": "Ах дети. Стоп. Консультируйся" Если бы не коллега, могла попасть на квартиру 

[Djulia]

Всем спасибо. Пошла смотреть другие варианты

[мишаня]

снимите им квартиру и пусть они сами приезжают и колотятся, а не ждут готовенького..

Djulia,  Это будет самый лучший вариант

[Добробабушка]

Всем спасибо. Пошла смотреть другие варианты

главное не нервничай  ......родственникам скажи что если не нравится то снимешь им кв-у и пусть сами бегают ....не надо было вообще начинать за них всё делать .....квартирный вопрос не одни отношения испортил .. ....спокойно сядь разложи бумаги и спокойно решай ....перед НГ вся деловая жизнь подводит итоги поэтому и торопят и давят на вас ...тем более и после праздников ешё 2 недели будет застой   они это знают психологи же при такой работе .......я так поняла что в вас нуждаются больше чем вы а них поэтому вам и карты в руки ...вы хозяйка положения и диктуете условия ....Удачи вам милая и трезвого взвешенного решения    СПОКОЙСТВИЕ!!!