Если я продам свою квартиру, то зять останется в выигрыше, а дочь - у разбитого корыта.



Добрый день. Решила вам написать, потому что задела за живое статья "Родители жены подарили нам на свадьбу квартиру, за которую нужно платить ипотеку ещё 15 лет. Это привело к разводу" и комментарии. Многие родителей Маши называли хитромудрыми и осуждали девушку. У меня похожая ситуация.

Я - тёща. Моя дочь с мужем живёт в однокомнатной квартире, которая досталась мне от моего отца. Квартира оформлена на меня. Женаты "молодые" пять лет, ребёнку 3 года. А, да, забыла - мы из провинции, живём в Поволжье.

Сейчас дочь вышла на работу после декрета, в семье с деньгами стало полегче. Они с мужем хотят обменять квартиру на двухкомнатную. Втроём в однушке с подрастающим ребенком тесно. Накоплений на обмен нет, будут брать кредит. Однушка сейчас стоит порядка 1 миллиона 300 тысяч. Доплата нужна тысяч 400. Но они хотят брать 700, чтобы сделать ремонт и докупить мебель.

Дочь просит меня продать эту квартиру и отдать деньги ей. Дочь у меня единственная, поэтому всегда считалось, что эта квартира для неё. Но меня смущает то, что двушка-то будет совместным имуществом, и в случае развода половина отойдёт зятю. Отношения у них вроде нормальные, но знаю, что бывают и скандалы.



Спрашивала у дочери про размер долей. Говорит, будут оформлять в долевую собственность по 1/2, чтобы быстрее выбрать налоговый вычет. Я предлагала хотя бы по 1/3 оформить - на дочь, её мужа и на внука. Не соглашаются: дольше вычет получать, да и квартиру с ребенком-собственником сложнее продавать, если потом ещё расширяться соберутся.

Вроде бы всё логично объясняют, но сердце не на месте. Сейчас я знаю, что если семейная жизнь вдруг у дочки не заладится, или (не дай Бог) с зятем что случится, то дочь с внуком так и будут жить в этой квартире. Она - моя, а я дочь не выгоню. А если сейчас сделают обмен, то дочь, в случае чего, сможет только комнату в общежитии купить. Сестра моя говорит, что зять-то при любом раскладе в выигрыше остаётся, советует не соглашаться, мол если хотят, пусть совместную с нуля покупают. Но при наших зарплатах - это нереально.

Я ходила на консультацию к юристу, он мне сказал, что можно брачный договор им заключить и всё там прописать. Но я такое даже предлагать боюсь. Мне кажется, что это будет воспринято, как проявление недоверия к зятю и отношения ухудшатся. Причём не только с зятем, но и с дочкой (муж и жена - одна сатана). Всю голову сломала, ночами почти не сплю, всё думаю. Как лучше поступить?

ссылка

оформить 1/2 на себя. а остальное уж на них. 

присоединюсь, хотя молодым это вряд ли понра.

Продать квартиру и подарить деньги целевым подарком на недвижимость через нотариуса. Тогда доля на эту сумму в новом жилье  будет ее железно.

Зарегистрировать свежекупленную квартиру на себя. Не захочет дочь пусть сами покупают без всяких продаж.

полностью не получится. кредит-то они будут брать. 

Ну и пусть. Свою долю взноса надо фиксировать

о чем мой первый коммент. 

Да и больше 1/2 вполне можно. Смотря по сумме продажи и покупки.

так-то даже нужно. но дадут ли тогда кредит?

А там обязательно равные доли? 2/3 ей и 1/3 ему, например. Кредит же будет меньше основного взноса, судя по данным. Все решаемо.

так-то даже нужно. но дадут ли тогда кредит?

Кредит- то дадут, но молодые хотят налоговый вычет со всей суммы квартиры получить, так поняла. Конечно, лучше на себя записать часть квартиры ( это будет 76% от стоимости).
Но если мама не хочет осложнять отношения с дочерью и её мужем, то права СоНата,  - продавать эту квартиру и через нотариуса делать подарок дочери. Тогда можно будет в суде доказать, что 1300000 мама давала.
Или подарить квартиру дочери и одномоментно ( в один день с продажей) купить двухкомнатную, тоже для суда будет доказательство ( хотя, говорят и не 100%- ное.)