Почему пентхаус Кобзона могут не продать: риелтор раскрыла причины

[irinka5]

5

сегодня в 12:26

Почему пентхаус Кобзона могут не продать: риелтор раскрыла причины

Недвижимость Кобзона продают за миллиард: есть нюансы

За последние месяцы в среде шоу-бизнеса произошёл какой-то бум в сфере элитной недвижимости. Дмитрий Дибров выставил дом на продажу за 500 миллионов, Дима Билан отдал свой особняк за сумму больше чем 200 миллионов. Теперь вообще стало известно, что легендарный пентхаус Иосифа Кобзона выставлен на продажу аж за миллиард. Сумма немаленькая, и, конечно, пока покупатели в очередь не выстроились. Но будут ли они в принципе? Перспективы такой продажи оценил специалист по недвижимости.

Итак, квартира Иосифа Кобзона - это, конечно, не просто какое-то жилье в центре. Площадь пентхауса на 16-м этаже элитного дома на Новом Арбате- 600 кв. м. Интерьер остался практически без изменений со временем проживания там артиста. По какой причине Нинель Кобзон решила продать жилье, история умалчивает, но специалисты считают, что у вдовы могут быть проблемы с продажей. И, прежде всего, здесь вопросы к стоимости квартиры.

"На мой взгляд, цена в 1 миллиард рублей выглядит совсем не рыночной. Безусловно, речь идёт об уникальном объекте - большая площадь, престижная локация, статусный дом и история владения, связанная с именем Иосифа Кобзона. Но всему своя разумная цена, независимо от громкого имени бывшего собственника, - считает риелтор Юлия Юсова. - Покупатели в таком бюджете очень рациональны и внимательно анализируют каждый объект - для них важны видовые характеристики, качество дома, актуальность ремонта, планировка и уровень приватности".

Как выясняется, интерьер, где все дышит памятью о легендарном певце и напоминает музей, в случае с продажей скорее не плюс, а минус.

"Если интерьер действительно сохранился практически без изменений на протяжении многих лет, то новому владельцу, скорее всего, потребуется серьёзное обновление пространства под современные стандарты. Я считаю, что в стоимости объекта присутствует существенная эмоциональная составляющая и определённая премия за историю квартиры, однако рынок не всегда готов оплачивать такую премию в полном объёме.

Если рассматривать объект исключительно как недвижимость, без учёта личности бывшего владельца, то его реальная рыночная стоимость, на мой взгляд, может быть заметно ниже заявленного миллиарда рублей. Поэтому я не исключаю, что итоговая цена сделки будет существенно отличаться от той, которую мы видим в объявлении, если сделка все-таки состоится.

На практике такие объекты часто выставляются с запасом для дальнейших переговоров, и реальная стоимость определяется уже тогда, когда появляется конкретный покупатель, готовый приобрести не просто квадратные метры, а действительно уникальный объект", - подытожила специалист по недвижимости.

Напомним, что Иосиф Кобзон скончался шесть лет назад, не дожив всего несколько дней до своего 81-летия. В наследство, помимо пентхауса, он оставил знаменитый дом в Подмосковье, земельные участки и элитный автомобиль.


Автор: Ульяна Калашникова