Риелторы рассказали, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру...

[irinka5]

5

     Текущий год стал для рынка недвижимости самым неопределенным как минимум с 2014 года — пандемия коронавируса, реформа долевого строительства, ипотека с господдержкой, рост цен и другие факторы оказали настолько разное влияние, что подчас стало трудно разобраться, нужно сейчас продавать или покупать квартиру и как в принципе действовать до конца года?
Советы на этот счет для разных ситуаций собрали аналитики риелторской компании «Метриум». В частности, потенциальным покупателям новостроек они советуют не тянуть с покупкой — цены упадут вряд ли, а вот ипотека с господдержкой может закончиться. К тому же у застройщиков сейчас можно просить скидки, а ипотечные ставки в принципе находятся на исторически низких значениях.
Тем, кто присматривается к покупке квартиры на вторичном рынке, стоит ждать дешевой ипотеки, поскольку ставки на покупку готового жилья тоже снижаются. При этом во время самоизоляции многие продавцы сняли объявления о продаже и могут вновь их опубликовать в ближайшее время, что увеличит для покупателей выбор и позволит им просить о скидках.
Что касается продажи недвижимости, то владельцам квартир в новостройках есть смысл поспешить.
«Госпрограммы ипотеки с субсидированной ставкой позволяют купить квартиры по договору уступки прав участника долевого строительства. Однако ипотеку с господдержкой выдают только тем клиентам, которым уступает права юридическое лицо, — напоминают в компании. — Поэтому возможно придется продать квартиру сначала юрлицу, а затем от его имени переуступить права требования физическому лицу. Такой вариант действий особенно подходит инвесторам».
Если хотите продать квартиру быстро, то нужно быть готовым самому давать скидки — объем предложения сейчас большой, и вам придется конкурировать с застройщиками. Продавцам вторичных квартир тоже лучше действовать быстрее — здесь влияние может оказать вторая волна коронавируса или просто осложнение эпидемиологической обстановки. Если это произойдет, то продать квартиру будет сложнее, рынок может опять затормозиться.
ссылка

[irinka5]

Россиянам ограничили ипотеку

    В первой половине 2020 года многие российские банки ужесточили условия выдачи кредитов на покупку жилья. В частности, они увеличили размер минимального первоначального взноса по ипотеке. Среди десяти крупнейших банков по величине ипотечного портфеля четыре повысили взнос на 5−10 процентных пунктов.
Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на данные мониторинга маркетингового агентства Маrcs.
По данным аналитиков, среди десяти крупнейших банков по величине ипотечного портфеля четыре — Райффайзенбанк, Альфа-банк, ФК «Открытие» и Промсвязьбанк — увеличили минимальный взнос на 5−10 процентных пунктов, ограничив таким образом кредитные возможности многих россиян. Кроме того, Промсвязьбанк отказался от ипотечной программы с нулевым первоначальным взносом, которая действовала до начала пандемии коронавируса.
Ужесточение не коснулось льготной ипотеки под 6,5 процента годовых, отмечает издание, напротив — в июне Минфин предложил снизить размер первоначального взноса по ней с 20 до 15 процентов.
Соответствующий документ проходит согласование в аппарате правительства.
В настоящее время ипотеку с низким — не более 10 процентов от стоимости квартиры — первоначальным взносом предлагают лишь несколько крупных банков. И зачастую, по информации «Ведомостей», ее выдают лишь особым категориям граждан — привилегированным заемщикам, а не людям «с улицы». По факту обычному заемщику получить кредит с 10-процентным взносом можно лишь в двух крупных кредитных организациях — это ВТБ и «Дом.рф». Также такую ипотеку оформляют ряд региональных банков.
Ранее в июле стало известно, что в России сократилась доля одобренных заявок на получение кредитных карт. За год она понизилась на 8 процентов и составила 31 процент. Чтобы удержать риски на приемлемом уровне, кредитные организации ужесточили условия выдачи карт. Кроме того, снизился и спрос россиян на займы.