Лучше сразу задайте эти 8 вопросов продавцу квартиры. Иначе потеряете и квартиру и деньгиКаждая сделка с недвижимостью изначально считается рискованной. Однако есть более рискованные и менее рискованные варианты.
Перед покупкой всегда надо задавать продавцу пару вопросов, которые помогут предварительно оценить квартиру и быстро отсечь те варианты, которые скрывают за собой высокие риски.
Выбор недвижимости - непростой выбор
Вот список вопросов, задать которые жизненно необходимо при оценке квартиры:
На кого зарегистрировано право собственности?Перед нами должен стоять именно собственник, а не представители, родственники и помощники. Только собственник!
На каком основании квартира получена в собственность?Разные основания возникновения прав скрывают за собой разный риски, о которых мы будем писать в след. статьях. (наилучший вариант - приобретение по договору ДДУ, так как не нужно проверять историю квартиры до пятого колена)
Кто имеет право пользования квартирой (прописан в ней)? Выписывался ли кто-то из квартиры?Проблемы с вписантами чреваты долгими судебными спорами о выселении, так что собственник должен выписать вселенцев еще до заключения договора.
Владеют ли несовершеннолетние долями на праве собственности?Наилучший вариант - нет, не владеют. А если владеют, то противодядие от этой ситуации мы рассмотрим в последующих статьях
Несовершенные дети могут быть собственниками квартиры и другой недвижимости
Женат/Замужем ли продавец и когда приобреталась квартира (в браке или не в браке).Продажа квартиры в совместной собственности квартиры без согласия второго супруга может повлечь долгие судебные разбирательства, в которых у покупателя как правило проигрышная позиция
Есть ли обременения на квартиру?Тут интересуемся в первую очередь залогом или судебными спорами
Сколько лет владеет квартирой собственник?Чем дольше, тем лучше. Если меньше 2-3 лет, это тревожный звонок.
Кто соседи?От соседа не избавишься, так что интересуемся, а в дальнейшем и проверяем соседей.
Адекватный собственник всегда будет отвечать на эти вопросы добросовестно, поскольку он прекрасно понимает, что покупатель все равно все проверит и раскроет обман. Но если покупатель имеет возможность подтвердить здесь и сейчас свои слова - не отказывайтесь.
ссылка