Колюмчане! НУЖНА ПОМОЩЬ!

[Алллла]

зайка-всезнайка, написала личное сообщение

[тигрис]

1.Покупайте квартиру в которой все СОБСТВЕННИКИ - совершеннолетние.
2.Квартира д.б.  в собственности более 3-х лет
3.Не покупайте квартиру доставшуюся по наследству, тем более если наследство по завещанию.
4.Настаивайте на выписке всех зарегистрированных, собственники могут быть прописаны на момент сделки, но третьи лица(НЕ собственники) должны выписаться.
5.Закажите выписку ЕГРП на день сделки о зарегистрированных правах(арестах, обременениях) на приобретаемый объект.
6.Не давайте ЗАДАТКОВ, только аванс, и минимальную сумму, принятую в вашем регионе.
7.Не покупайте квартиру "по доверенности" , собственник должен лично присутствовать на сделке, подписать договор, копии документов, заявления , и лично , ОТ РУКИ написать расписку в получении денег на ВСЮ сумму, за которую покупаете.
8.Расчет производите через банковскую ячейку, или после подписания договора через 6 рабочих дней, в таком случае будет зарегистрировано Ваше право на объект и обременение в пользу продавца до момента расчета.Обременение будет снято когда Вы рассчитаетесь и приобщите расписку продавца( подается заявление на снятие залога лично продавцом).
9.Обратитесь в крупнейшее и старейшее агенство, заключите с ними договор на сопровождение сделки.

[тигрис]

Еще можно оформить страховку от потери титула, такую страховку нужно продлевать 3 года, дальше уже не обязательно.

[Galina N.]

1.Покупайте квартиру в которой все СОБСТВЕННИКИ - совершеннолетние.
2.Квартира д.б.  в собственности более 3-х лет
3.Не покупайте квартиру доставшуюся по наследству, тем более если наследство по завещанию.
4.Настаивайте на выписке всех зарегистрированных, собственники могут быть прописаны на момент сделки, но третьи лица(НЕ собственники) должны выписаться.
5.Закажите выписку ЕГРП на день сделки о зарегистрированных правах(арестах, обременениях) на приобретаемый объект.
6.Не давайте ЗАДАТКОВ, только аванс, и минимальную сумму, принятую в вашем регионе.
7.Не покупайте квартиру "по доверенности" , собственник должен лично присутствовать на сделке, подписать договор, копии документов, заявления , и лично , ОТ РУКИ написать расписку в получении денег на ВСЮ сумму, за которую покупаете.
8.Расчет производите через банковскую ячейку, или после подписания договора через 6 рабочих дней, в таком случае будет зарегистрировано Ваше право на объект и обременение в пользу продавца до момента расчета.Обременение будет снято когда Вы рассчитаетесь и приобщите расписку продавца( подается заявление на снятие залога лично продавцом).
9.Обратитесь в крупнейшее и старейшее агенство, заключите с ними договор на сопровождение сделки.

Тигрис - всё именно так. Это и хотела написать.
Добавлю из опыта знакомых. Узнайте в домоуправлении кто был прописан в этой квартире и выписан и по какой причине. У знакомых был опыт - при покупке были соблюдены практически все правила. А через год вышел из тюрьмы сын бывшего собственника, отсидевший 10 лет. Он подал в суд и сделку с покупкой квартиры аннулировали.

[тигрис]

да.
закажите копию квартирной карты, там будет видно всех, кто когда-либо был прописан и выписан, НЕ справку о том кто зарегистрирован в ДАННЫЙ момент.
ну и справку об отсутствии задолженности по коммуналке.

[зайка-всезнайка]

1.Покупайте квартиру в которой все СОБСТВЕННИКИ - совершеннолетние.
2.Квартира д.б.  в собственности более 3-х лет
3.Не покупайте квартиру доставшуюся по наследству, тем более если наследство по завещанию.
4.Настаивайте на выписке всех зарегистрированных, собственники могут быть прописаны на момент сделки, но третьи лица(НЕ собственники) должны выписаться.
5.Закажите выписку ЕГРП на день сделки о зарегистрированных правах(арестах, обременениях) на приобретаемый объект.
6.Не давайте ЗАДАТКОВ, только аванс, и минимальную сумму, принятую в вашем регионе.
7.Не покупайте квартиру "по доверенности" , собственник должен лично присутствовать на сделке, подписать договор, копии документов, заявления , и лично , ОТ РУКИ написать расписку в получении денег на ВСЮ сумму, за которую покупаете.
8.Расчет производите через банковскую ячейку, или после подписания договора через 6 рабочих дней, в таком случае будет зарегистрировано Ваше право на объект и обременение в пользу продавца до момента расчета.Обременение будет снято когда Вы рассчитаетесь и приобщите расписку продавца( подается заявление на снятие залога лично продавцом).
9.Обратитесь в крупнейшее и старейшее агенство, заключите с ними договор на сопровождение сделки.

Огромное спасибо!

[зайка-всезнайка]

да.
закажите копию квартирной карты, там будет видно всех, кто когда-либо был прописан и выписан, НЕ справку о том кто зарегистрирован в ДАННЫЙ момент.
ну и справку об отсутствии задолженности по коммуналке.

оЙ! кАК ВСЁ СЛОЖНО! спасибо!

[Алллла]

тигрис, почему?
"3.Не покупайте квартиру доставшуюся по наследству, тем более если наследство по завещанию."
Мы продавали квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки трем своим детям именно в равных долях по завещанию. Все трое продавцов (наследников) пришли на сделку и подписывали документы. В чем в данной ситуации может быть проблема для покупателя?

[тигрис]

Огромное спасибо!

 
не бойтесь, и не думайте что на рынке недвижимости одни мошенники... они есть, но большинство такие же как Вы... и все очень боятся 
можно покупать квартиру и у доверенного лица, и с детками-собственниками, и не всю сумму в договор... таких сделок проходит миллионы, и всё благополучно.... а риски есть всегда.
возьмите еще нотариальное согласие супруга собственника на продажу ( не во всех регионах требуют), но если перестраховываться - лучше пусть будет.
убедитесь, что в квартире нет не узаконенной перепланировки ( посмотрите техническую документацию на кв.).

[Маруся]

Зайка! Надо искать знакомых и тех, кому доверяете, кто делал такого рода продажу и покупку...Пусть рекомендуют либо риэлтора, либо фирму...Не ввязывайтесь сами..Это опасно...Можете ошибиться...Только - через доверенного человека или фирму...Лучше заплатить специалисту...А советы - это кончно про справки - все правильно, это - самой потом перестраховаться и контролировать, но при наличии спеца..Я бы только так поступила.
Удачи Вам...Да, и еще - никому не говорите о дате сделки - даже самым доверенным друзьям, даже родственникам..Не советую...

[тигрис]

тигрис, почему?
"3.Не покупайте квартиру доставшуюся по наследству, тем более если наследство по завещанию."
Мы продавали квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки трем своим детям именно в равных долях по завещанию. Все трое продавцов (наследников) пришли на сделку и подписывали документы. В чем в данной ситуации может быть проблема для покупателя?

очень часто наследство может быть оспорено в суде. например наследодатель завещал кв. сердобольной соседке, а законные наследники в суде докажут, что наследодатель был введен в заблуждение соседушкой... или принимал какие-либо лекарства, которые могли повлиять ..... и т.д. и т.п..законный наследник может пропустить сроки вступления в наследство, такое часто бывает, а более расторопные и ушлые наследники... и второй, и третьей очереди... подсуетятся и оформят и зарегистрируют наследство. а потом наследник первой очереди очнётся и бежит в суд. наследники могут отказаться от наследства в пользу кого-то одного, а потом разделить в каких-то долях, НО поссорились-поругались и захотят передела наследства..... приходят в суд и расскажут, что с наследодателем не общались из-за ссоры в которой виноваты злыдни-родственники корыстные , смерть скрыли, мы живем в др. городе, а по закону право имеем........... нюансов куча.

[Ядвига]

Не надо искать сложный путей.Я только что дачку сплавила.У меня есть юрист.Дала объявление в газету,договор мне составил,расписку о получении денег,к нотариусу меня и покупателя водил,деньги на счёт переводились,никаких наличных!Всё стоило 50 тыс!Может есть хороший юрист,которому вы доверяете?Он пробежится по всем конторам и бумаги соберёт..сделайте ему доверенность и пусть работает,а вы отдыхайте!

[Алллла]

...Я только что дачку сплавила.

А мы как раз ищем дачку... 

[Янина]

Продать, это не покупать. Главное найти покупателя и по максимальной цене в вашем регионе. Второе: найти грамотного профессионала риэлтора. По откликам клиентов. Все. Деньги через сейфовую ячейку. Удачи вам.

[Ядвига]

Вот может не по теме,но мне обидно бывает,что на старости лет,родители должны ютиться в маленькой квартирке...молодёжь оборзела,наберут кредитов,а отдавать нечем....По мне бы,я не меняла трёшку на клетушку...Пусть сами крутятся...