Как при продаже квартир обманывают покупателей

[мишаня]

7

Как при продаже квартир обманывают покупателей


 Как при продаже квартир обманывают покупателей
Мошенники придумали новую схему квартирных махинаций. Тонкости мошеннической схемы публикует газета "Московский комсомолец". Наиболее рискованно покупать ветхие и запущенные квартиры. Сначала собственник жилья продает его другому гражданину.
Сделка проходит все инстанции, поэтому наивному покупателю кажется абсолютно прозрачной.
Потом новый владелец жилья делает в нем дорогой ремонт. Все время, пока покупатель штукатурит стены, переклеивает обои и кладет новый ламинат, продавец неусыпно за ним следит. И как только ремонт готов, обращается с иском в суд с требованием отменить сделку. Аргументирует тем, что продавец в момент продажи не отдавал отчета своим действиям и находился в состоянии временного помешательства.
Как отмечают эксперты, суды чаще всего идут на поводу у продавцов и верят в их жалостливые истории. При этом даже тот факт, что в момент сделки бывший хозяин квартиры не стоял на учете у психиатра или нарколога, не играет роли для исхода дела. В итоге судьи выносят решения об аннулировании сделки, а квартира с дорогим ремонтом возвращается обратно к мошеннику-продавцу.
Чтобы хоть как-то обезопасить себя, эксперты советуют покупателям снимать весь процесс сделки и подписания документов на видео. Перед походом в управление Росреестра лучше заглянуть к нотариусу и заверить все бумаги у него, даже если по закону нотариальное заверение документов не обязательно.
Еще один совет - отправлять к чиновникам, которые регистрируют сделки с недвижимостью, самого продавца. Его личные походы по инстанциям помогут доказать, что махинатор полностью отдавал отчет своим действиям и реально хотел заключить сделку.

[ЗАГАДКА]

 Нотариус не дает никаких гарантий по чистоте сделки.

[Благоразумная]

Так получается, таким образом можно любую сделку отменить?

[Irina45]

Там есть какой-то срок, по моему в течение пол-года. 

[picanto]

Нотариус не дает никаких гарантий по чистоте сделки.

Нотариус заверяет вменяемость продавца в момент подписания документа. Об этом речь. Нотариус никогда не заверит подпись, например, пьяного, или плачущего человека. Нотариус обязан беседовать с человеком, разъясняя ем документ, который тот собирается подписывать. Так что показания нотариуса в суде в описанном в СТ случае сломает все карты мошенника скорей всего. Если судья вменяемый. Если невменяемый - следующий суд.

[Tessa]

Ерунда . Отменить сделку практически невозможно , если с юридической стороны все оформлено как надо . К сожалению даже в тех случаях когда человека действительно вынуждались продать квартиру в состоянии психического расстройства , дать делу обратный ход маловероятно .

[Викентий]

Полный бред данная статья. При сделке купли-продаже даже при подписании простой письменной формы заявители должны предоставить заявление об отсутствии брачных отношений (либо согласие супруга), а это делается у нотариуса, который не будет удостоверять заявление явно недееспособного человека. Если расчёты по договору прошли, подписан акт приёма-передачи и регистрация перехода права прошла в росреестре, то фиг ты её оспоришь.