5 фатальных ошибок при покупке квартиры
Покупка квартиры - одно из самых крупных и рискованных приобретений в жизни каждого. Несмотря на это многие покупатели допускают досадные ошибки при подборе квартиры и оформлении сделки, что приводит к потере квартиры и собственных (или кредитных) денег. Мы подготовили 5 наиболее распространенных ошибок, совершаемых большинством покупателей впоследствии лишившихся своих накоплений и квартир.
Не проверяют продавца объектаВ любом юридическом бюро проверка продавца недвижимости является одним из основных этапов подготовки к заключению безопасной сделки. В последние годы широкое распространение получила схема обмана, при которой продается имущество стариков, недееспособных или попросту больных людей. При этом схема является абсолютно законной, а потому единственное средство защиты от омана - не заключать сделку.
Итак, вы нашли квартиру, проверили документы, заключили договор и зарегистрировали переход права собственности. Казалось бы, на этом можно ставить крест на любых рисках по сделке. Но не тут то было. Нерадивый продавец подает в суд и говорит, мол, “Я когда сделку заключал, не в себе был, я же страдаю {вставить нужное заболевание}, а потому не понимал, что я оказывается жилье свое продаю”. Суд при данных обстоятельствах встанет на сторону продавца. Но и вас не обидит и обязывает продавца выплатить полученную сумму денег в полном объеме. И тут кульминация - полученные деньги продавец потратил (ну находясь в том же бессознательном состоянии, в котором присутствовал на момент заключения сделки), а его единственным источником дохода является пенсия в размере 15 тысяч рублей, с которой он вам честно и добросовестно будет выплачивать каждый месяц, например, по 3 000 рублей. Итого, если ваша квартира стоила 3 000 000, всего каких-то 1000 месяцев (83 года) и сумма вернется к вам.
Вывод: нужно проверять продавца от и доНе проверяют юридическую историю приобретаемой недвижимостиЮридическая история - это информация о предшествующих сделках с недвижимостью. Иногда покупатели ненароком приобретают недвижимость, которая находится в залоге у банка по сделкам продавца или предыдущего владельца, а это значит, что на недвижимость может быть обращено взыскание со стороны третьих лиц даже после перехода права собственности.
Приобретатели недвижимости, полученной продавцом в наследство, рискуют не меньше, так как на объект могут возникнуть притязания родственников наследника и квартира может быть взыскана в их пользу.
Недвижимость может находиться у продавца по решению суда, что также порождает риски для приобретателей данного объекта.
История недвижимости - важнейший этап подготовки к сделке. Свои риски есть при любом способе возникновения прав на объект у продавца: приватизация, наследование, покупка, рента, приобретение по суду, дарение, приобретена в ипотеку, получена при разводе и т.д. Поэтому не стоит пренебрегать проверкой истории выбранного вами объекта
Общаются только с посредниками, но не с собственником квартирыЭтот пункт перекликается с первым. Без личного общения с продавцом нельзя получить достоверную информацию о его относимости к продавцам “группы риска”. Отсутствие прямого взаимодействия с собственником, а еще хуже- взаимодействие только с посредником (родственник, представитель по доверенности, риэлтор), должно оттолкнуть вас от заключения сделки.
Удивительно, но по сей день большое количество мошеннических сделок заключается по доверенности, а покупатели при этом даже не удосужились пообщаться лично с собственником приобретенной квартиры.
Заключают Договор в простой письменной формеПо закону сделка по отчуждению недвижимости может заключать как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Само по себе заключение договора в простой письменной форме не может являться основанием для оспаривания сделки. Однако часто стороны, не обращаясь к юристу и желая сэкономить на нотариусе, скачивают первый попавшийся договор из интернета. Однако стороны не учитывают, что этот договор разрабатывался под конкретную схему сделки, под конкретные стороны сделки, со своими условиями оплаты, передачи квартиры, предъявления претензий, компенсаций, ответственности сторон по сделке, гарантий и т.д.
И если ваш договор принял Россреестр и право собственности зарегистрировано, это лишь гарантирует, что все существенные условия (юридический термин, обозначающий обязательные условия сделки) в договоре присутствуют. А все остальное - на страх и риск самих сторон.
Стоит ли говорить, что черные риэлторы и нечистые на руку продавцы давным давно оприходовали такой способ “отжима” квартиры и денег.
Смотрят на цену квартиры, а не на ЗастройщикаЭтот пункт касается только покупателей жилья по договору долевого участия в строительстве. Очень часто люди, увидев привлекательную цену на квартиру в строящемся доме (часто при приобретении квартир по уступке прав по Договору долевого участия), забывают, что на этапе покупки квартиры нет. А есть только обещание Застройщика ее построить. По договору ДДУ один из самых больших рисков - риск недостроя и долгостроя.
Как правило недострои и долгострои появляются из-за банкротства застройщика, недобросовестного подрядчика, отсутствие прав на строительство и т.д. Все эти риски можно нейтрализовать за счет юридической проверки Застройщика.
ссылка
Тема: 5 фатальных ошибок при покупке квартиры (Прочитано 1813 раз)
