Как продать квартиру, купленную до брака, чтобы не остаться ни с чем.

[мишаня]

15

Как продать квартиру, купленную до брака, чтобы не остаться ни с чем.



Юля была счастлива в браке и находилась в радостном ожидании второго ребенка. Благостная улыбка не сходила бы с ее лица все 9 месяцев беременности, если бы не одно большое "но".
⠀
Нужно было увеличивать жилплощадь, — жить вчетвером в однушке будет тесно, — но Юлина мама, Антонина Павловна, была против расширения.
⠀
Квартиру Юле подарила она и её уже покойный муж, Юлин отец. Они считали, что обеспечить дочь собственным жильем - их святая родительская обязанность, которую они исполнили. Их Юленька не ушла жить абы куда, а привела мужа в свою квартиру, пусть и тесную однушку.
⠀
Теперь продать эту квартиру и купить с доплатой новую означало бы, что дочь лишится собственного жилья и наживет новое уже в браке, которое придется делить при разводе. Такой расклад Антонину Павловну не устраивал, мужа дочери она недолюбливала и всегда ждала от него подвоха. Здесь же, как ей казалось, ей удалось раскрыт его коварный замысел.

А Юля стала заложницей ситуации — купить новую квартиру без продажи нынешней они с мужем не могли из-за финансовых трудностей. А продать имеющуюся квартиру тоже — из-за ярого сопротивления мамы.
⠀
Мы предложили семье три варианта продажи добрачной квартиры и приобретения новой, чтобы новая квартира также стала личной собственностью Юли:
⠀
1️⃣ Продать добрачную однушку, передать деньги маме, оформить новую квартиру на неё и затем договором дарения переоформить на Юлю. Подаренное будет являться личным имуществом Юли и не будет делиться при разводе, но здесь нужно быть уверенным в Антонине Павловне
⠀
2️⃣ Составить брачный договор у нотариуса, где прописать, что супруг не будет претендовать на имущество, зарегистрированное на имя Юли
⠀
3️⃣ Совершать сделки по продаже старой квартиры и покупке новой в один день. Деньги перечислять безналичным переводом со счета, на который их Юле перечислит покупатель однушки. В этом случае новая квартира хоть и будет формально совместно нажитой, но в суде можно будет доказать вложение личных средств от продажи добрачного имущества. Часть квартиры, которая будет приобретена на добавленные средства всё равно будет делиться, но Юле достанется бОльшая часть.
⠀


ссылка

[melisca]

а почему нельзя взять новою в ипотеку, а старую сдавать и погашать кредит?

[Инфанта]

В данном случае, лучшее решение -не продавать квартиру вообще.  финансовые трудности пусть муж решает. Как вариант, поменять мужа 

[melisca]

продавать добрачное, чтобы купить совместное - страшно, но, записав на маму, получается, что мужв стороне, моет и не согласиться. а если мама умрет, могут вылезти остальные родственники-дети

[разумова]

а почему нельзя взять новою в ипотеку, а старую сдавать и погашать кредит?

видимо нет денег на начальный взнос..

[melisca]

видимо нет денег на начальный взнос..

можно поискать без взноса или накопить

[разумова]

я бы выбрала 2 вариант... можно предусмотреть разные жизненные реалии. а грамотный специалист ещё и подскажет, чтобы и волки и овцы...

[разумова]

можно поискать без взноса или накопить

копить им некогда - жене рожать скоро, а вариант без взноса - это вообще атас...там процентами будет переплата раз в пять...

[melisca]

копить им некогда - жене рожать скоро, а вариант без взноса - это вообще атас...там процентами будет переплата раз в пять...

ну продавать тоже не вариант. записывать на маму- получается муж в чужое вкладывается и риск, что уйдет родственикам

[Tessa]

Третий вариант

[krasnodar]

делается всё проще.общедолевое.согласно купленны билетам.(т.е.-даме больше мужу меньше.грубо  2\3и 1\3.)

[Dani]

Третий вариант нормальный

[Техас115]

брачный контракт. 

[idetsmejas]

Идиотизм все предложенные варианты. Рассчитать пропорцию стоимости добрачной квартиры по отношению к новой и оформить новую не в совместную, а в долевую собственность супругов с распределением долей в соответствии с полученной пропорцией. И не изобретать велосипед.

[Ленуша]

Третий вариант в судах срабатывает идеально, проверено на собственном опыте. Если не затянуть с покупкой, конечно, как в СТ и оговорено.