Юридическая помощь или кто знает

[berezka]

16

Колючечки,нужна консультация или совет, кто знает.Дело в том,что я и моя тётя (папина сестра)вступили в наследство родительского дома.Мы единственные наследники.В пятницу я должна подписать у натариуса доверенность на тетю,чтобы она занималась продажей дома,т.к.я не могу постоянно отпрашиваться(не наездишься),а тётя на пенсии.Так вот ,тетя предложила,чтобы она занималась,нам нужно у нотариуса заверить на неё доверенность,я конечно за и ей доверяю моего там 30% от продажи(дочери на учёбу) но буравчик сомнения меня сверлит,как поступить,как доверенность составить?

[berezka]

Колючечки,нужна консультация или совет, кто знает.Дело в том,что я и моя тётя (папина сестра)вступили в наследство родительского дома.Мы единственные наследники.В пятницу я должна подписать у натариуса доверенность на тетю,чтобы она занималась продажей дома,т.к.я не могу постоянно отпрашиваться(не наездишься),а тётя на пенсии.Так вот ,тетя предложила,чтобы она занималась,нам нужно у нотариуса заверить на неё доверенность,я конечно за и ей доверяю моего там 30% от продажи(дочери на учёбу) но буравчик сомнения меня сверлит,как поступить,как доверенность составить?

Может сумбурно не могу мысли собрать в кучу.

[Планета Шелезяка]

В доверенности нужно прописать все полномочия доверенного лица и у казать «без права получения денежных средств», а так же номер счета на который деньги должны быть перечислены при продажи.

Но лучше на подписание договора купли-продажи и расчет с покупателем являться самой.
Это зависит от того как будет проходить сделка-расчет на момент подписания договора и наличные, оплата на счет или ипотека через банк.
Я бы советовала вообще не торопиться, как найдется покупатель, выяснить форму расчета и уже делать доверенность. Показывать она сможет без доверенности.
Возможно доверенность потребуется только на регистрацию сделки.

[Пидя]

Если сомнение,то не делайте, приедите просто на сделку и все,сейчас все занимает  максимум 1,5 недели. А дом тетя может показать и без Вас. 

[Гость]

Правильно составить доверенность...Нотариус знает как...

[Ева вечер]

Оформить доверенность на продажу дома и земельного участка можно только у действующего нотариуса, так как закон прямо предусматривает только такую форму документа. Нотариус Вас несколько раз спросит о том как вы понимаете смысл своих действий и подробно ответит на все Ваши вопросы...

Правильно оформленная доверенность на право продажи жилого дома с земельным участком содержит:
Число, месяц, год выдачи документа и наименование населенного пункта места выдачи доверенности;
 Полные анкетные, паспортные и адресные данные доверителя и поверенного;
 Круг полномочий, которыми наделяется поверенный. Они могут носить как обширный характер, начиная со сбора необходимого пакета документов, заключения самой сделки и регистрации права собственности на недвижимость и земельный участок на нового собственника, так и иметь строго ограниченные полномочия для выполнения каких-то определенных действий. Например, доверитель может обратиться за помощью в агентство недвижимости и выдать доверенность на выполнение всех действий от продажи до регистрации. В другом случае, агентству может быть поручена только продажа, а регистрация возложена на другого поверенного, или выполнена доверителем самостоятельно. В каждом конкретном случае, доверитель принимает решение о выдаче доверенности и перечне действий, которые необходимо выполнить самостоятельно, так как обратившись к недобросовестному поверенному, можно потерять и недвижимость, и вырученные за нее денежные средства;
Срок, на который она выдана. Действующее законодательство устанавливает, что такой документ может быть выдан на срок не более трех лет. В том случае, если срок не определен, доверенность действительна только в течение одного года. Если доверенность выдается для совершения сделок за границей, и срок ее действия не указан, то такой документ сохраняет свое действие до того времени, пока лицо, ее выдавшее, не отменит доверенность;
Доверитель может указать и особые условия действительности доверенности, а именно: какое конкретно имущество подлежит отчуждению, кто конкретно является покупателем имущества и прочие особенности.

[ЗАГАДКА]

berezka?,  я на Вашем месте прислушалась к совету Планеты Шелезяки. Она очень.правильно Вам советует.Не торопитесь до тех пор с доверенностью пока не найдется покупатель и не обговорите все тонкости сделки. Потом можете выдать тете доверенность на сбор документов и не более того.  Но это может сделать и агент если он будет у Вас.  При расчете и подписании договора купли продажи присутствовать ЛИЧНО САМОЙ.Да этого может потребовать и покупатель.Не всем  покупателям  нравится совершать сделку по доверенности. Он может потребовать встречи с Вами, чтоб убедится в Вашей дееспособности, еще и справку  от психиатора и будет ПРАВ.Он платит деньги.   Много случаев когда велик соблазн позарится на все деньги потеряв родственные отношения.Я ничего не хочу плохого сказать за Вашу тетею.Но лучше перестраховаться и остаться в хороших отношениях.  У меня есть  пример соседки с племянницей .Тетка по дов.продавала и все деньги забрала себе.Ничего не докажешь.Сама племяшка доверенность подписала добровольно.Так что НЕ РИСКУЙТЕ, Удачи Вам.

[Катеринa 1970]

А почему тетя вступает в наследство? Если дом ваших родителей ,то она отношения к нему не имеет  Если бабушки или дедушки и она их дочь ,тогда да 

[мишаня]

А почему тетя вступает в наследство? Если дом ваших родителей ,то она отношения к нему не имеет  Если бабушки или дедушки и она их дочь ,тогда да 

Катеринa 1970, согласна. Вероятно, это дом папиных родителей.
Я бы вообще не подписывала никаких доверенностей, пусть тетя показывает, найдётся покупатель, тогда сами на сделку и передачу денег приедете. Всё таки не зря придумали поговорку - Ты никогда не узнаешь человека, пока не делил с ним наследство.

[МарфаВасильнаЯ]

Дело в том,что я и моя тётя (папина сестра)вступили в наследство родительского дома.Мы единственные наследники

Тетя, сестра отца, наследница второй очереди.
Получается дом полностью Ваш.
Или было завещание?

Дом можно показывать потенциальным покупателям и без доверенности, а при регистрации сделки лучше присутствовать самой.

[berezka]

Катеринa 1970, не моих родителей, а её и моего отца.

[Ленуша]

berezka, я так понимаю, вы уже вступили в наследство? Доли определены официально? Тогда Вы в курсе должны быть, что сделка будет нотариальной и весьма недешевой (это я про саму куплю-продажу). Доверенность я бы не оформляла, потому что, как правильно сказали, на показ смысла нет, а на сделку Вы не сможете не явиться как владелец доли в имуществе.

[МарфаВасильнаЯ]

Катеринa 1970, не моих родителей, а её и моего отца.

Теперь понятнее. Все равно для показа доверенность ей не нужна от Вас

[Ленуша]

Теперь понятнее. Все равно для показа доверенность ей не нужна от Вас

Да. И никакая не нужна, по-хорошему.

[Krilo]

berezka, Доверенность я бы не оформляла, потому что, как правильно сказали, на показ смысла нет, а на сделку Вы не сможете не явиться как владелец доли в имуществе.

Совершенно верно, купля-продажа долевой собственности оформляется только через нотариуса и собственник должен присутствовать лично, да и большую часть документов по сделке теперь запрашивает нотариус, так что доверенность явно не нужна. К тому же, вы вступали в наследство, значит , у нотариуса уже есть часть пакета документов, необходимых для оформления купли-продажи.Удобнее сделку оформлять у того же нотариуса.