Продайте недвижимость старшего ребенка, и купите другую, добавив мат. капитал. Эта новая квартира должна быть оформлена НА ВСЕХ членов семьи ( в договор купли-продажи включаются все детки). Потом эта квартира продается, если старшие детки совершеннолетние все проще. Вам потребуется распоряжение органов опеки на продажу с обязательным одновременным приобретением недвижимости на несовершеннолетних такой же площади. Т.е. покупаете кв-ру 35 кв.м. с мат.капиталом, оформляете в равных долях на всех членов семьи (5 человек), при последующей продаже оформляете на своих несовершеннолетних детей долю в имеющемся у Вас доме, соответствующую 7кв.м. на каждого из них. Можно это сделать не сразу, а лет через пять-десять, главное выдернуть деньги сейчас, вложив их в недвижку.
Если наличка нужна сейчас, то схема почти такая же.Продаете квартиру старшего дитяти, покупаете точно такую же, за те же самые деньги с привлечением мат. капитала, но делаете ЗАВЫШЕНИЕ стоимости приблизительно на сумму мат.капитала ( примерно на 300 т.руб больше действительной цены....точную сумму мат. капитала не помню).Пенсионный фонд такую сделку скорее всего пропустит, т.к. цена на квартиры одних и тех же параметров может колебаться в пределах 300т. руб.На цену влияет и район, и расположение дома в квартале (у дороги, во дворе), и этаж, солнечная-не солнечная сторона, общее состояние кв-ры. НО...продавец данной кв-ры соглашается, что при подписании договора купли продажи он получает не всю сумму наличными (ваш первый взнос без учета мат. капитала), а за вычетом мат. капитала.Но расписывается в расписке , что получил эти деньги. Оставшуюся сумму продавец получает перечислением на свой счет материнских денег в течении 2 месяцев. Сейчас на рынке недвижимости стагнация , и найдутся люди, которые согласятся на такую схему. На пальцах - Квартира старшей дочери стоит 2млн., продаете, находите такую же за 2млн, подаете документы в пенсионный оценив ее в 2млн.300т.р, на сделке отдаете продавцу 1700т.р, он расписывается за получение 2млн., потом пенсионный перечисляет ему 300т.р (мат. капитал).