Почему не стоит покупать дом в Подмосковье?

[мишаня]

27

Почему не стоит покупать дом в Подмосковье?

Были бы деньги, купила бы себе домик в Подмосковье... Часто слышу от знакомых такие мечты. Для нас, жителей тесных квартир, свой дом - это что-то про роскошь, другую жизнь, недостижимые мечты...

Между тем средний коттедж в недальнем Подмосковье стоит примерно столько же, сколько обычная двушка-трешка в пределах МКАД, в обычном доме.

Но несмотря на все плюсы (тишина, природа, мало соседей, много места) я лично никогда не купила бы дом, а особенно сейчас. И вот почему.

1. Дорого содержать

Содержание дома обходится в среднем в сумму от 10 до 30 тыс.руб./месяц. В эти деньги входит газ, электричество, вода. Кроме того, обычно приходится платить за охрану поселка, вывоз мусора, уборку территории, зимой - расчистку дорог. И это если дом новый, и вам не нужно ничего ремонтировать, латать, покупать новые котлы какие-нибудь или вывозить септик.

Еще порядка 20 тысяч в год вышел у меня расчетный налог на имущество (считала для пример налог на дом 150 кв.м. в Подмосковье стоимостью 10 млн.руб.). Причем, для домов сейчас ставка налога 0,3, а для квартир 0,1. А ведь есть еще и земельный налог...
2. Трудно потом продать


Вторая причина. Дом - это очень низколиквидный объект. Средний срок продажи сейчас больше года. Недавно видела информацию в СМИ со ссылкой на исследование Инкома. Пишут, что 50% подмосковных коттеджей, которые сейчас есть в продаже, не будут проданы даже со скидкой. Потому, что они морально устарели. Еще 30% объектов удастся продать с существенным дисконтом и лишь 20% имеют нормальные шансы на продажу по вменяемой цене.

А я не собираюсь продавать, скажете вы. Не зарекайтесь. Рано или поздно дети вырастут, и встанет вопрос о том, что содержать большой дом для двоих слишком дорого. Да и детям захочется как-то помочь с жильем. И тогда вы задумаетесь о продаже.

Цены на дома падают. С 2015 г. упали уже на 40%. И по прогнозам аналитиков продолжат снижаться еще до 2020 г точно. Что будет потом - тоже не известно. Заработать на инвестициях в дом точно не получится.

3. Нет инфраструктуры


Но самый главный минус своего дома для меня - это отсутствие образовательной инфраструктуры. То есть нормальных садов, кружков, школ. Я переживу недостаток магазинов и цивильных кафе. И даже могу допустить, что с годами мне меньше будет хотеться общества других людей, походов в кино, общения с друзьями. Но вот то, что ребенка придется или водить в сельскую школу или возить по пробкам в город, - вот это я пережить никак не смогу.

А потому я 100% за городскую квартиру. А вы? Хотели бы жить в своем доме?
ссылка

[Марин]

Каждому - своё. Я обожаю природу, но в частном доме жила бы, только если бы была достаточно состоятельной - настолько, чтобы содержать прислугу, ибо я человек, занимающийся хозяйством без фанатизма    А в доме на природе всегда масса заметной и незаметной работы, которая, собственно, и не кончается никогда. Но есть хозяйки - живчики    Их лишняя работа не пугает   Ну и, наконец, люди, у которых достаточно денег на прислугу. В этом случае загородный дом - самое то!

[Гость]

Если денежки есть..то можно где угодно жить...

[Инфанта]

Если дом в черте города, не избушка на курьих ножках, то жить там выходит дешевле чем в квартире. По крайней мере, у нас в провинции 

[мишаня]

Если дом в черте города, не избушка на курьих ножках, то жить там выходит дешевле чем в квартире. По крайней мере, у нас в провинции 

Сослуживец, мужчина с женой и сыном- десятиклассником, решил продать свою квартиру и купить частный дом. Купил, очень довольный, свой огородик со свежими овощами, яблочками, ягодками ( дача не нужна); только кое что надо бы переделать...
Встречаю его случайно ( уволился) лет через 7, оказывается продал этот дом и снова купил квартиру, устал, говорит, от постоянного ремонта: то одно, то другое требует ремонта, только успевай деньги отсчитывать, а здоровье уже не позволяет самому всем заниматься.

[Фаста Яковлевна]

Ну не знаю... Все мои друзья имеют дом параллельно с квартирами. Дома для жизни летом, в выходные, и без детей. Дети учатся в городе, либо живут уже отдельно. А дом это место отдыха для всех.
Это про Подмосковье.

[Инфанта]

Сослуживец, мужчина с женой и сыном- десятиклассником, решил продать свою квартиру и купить частный дом. Купил, очень довольный, свой огородик со свежими овощами, яблочками, ягодками ( дача не нужна); только кое что надо бы переделать...
Встречаю его случайно ( уволился) лет через 7, оказывается продал этот дом и снова купил квартиру, устал, говорит, от постоянного ремонта: то одно, то другое требует ремонта, только успевай деньги отсчитывать, а здоровье уже не позволяет самому всем заниматься.

Ну так зачем покупать то, что надо бесконечно ремонтировать и переделывать если здоровье не позволяет 

[Флавия де Люс]

Молодежь продает квартиры  и покупает дома в небольших городах,  недалеко от краевого центра. Дома новые, под окончательную отделку , рядом небольшие участки (4-8 соток) , у всех машины , дети,а  школы и сады , как правило, недалеко. Многие вкладывают в покупку материнский капитал.
Каждый должен соизмерять желания с возможностями.

(кликните для показа/скрытия)

Извините, Вам не разрешено просматривать этот текст. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

[подруга]

У нас дача в подмосковье. Участки большие ,у некоторых и по гектару,Лесные. Так вот некоторые старые дачи переделывают в загородные дома.Вот в этом году подружилась с женщиной 60 лет. Она квартиру в Москве оставила дочери,а сама поселилась в таком доме.Одна. Очень довольна. Здоровье улучшилось. Магазины недалеко. Всяческие обьекты рядом в городе Жуковском. Ну и с машиной не проблема 37 км до Москвы доехать.

[Алисачудес]

Я урбанист. В идеале хотела бы огромную квартиру, дом нет.

[Dani]

Я урбанист. В идеале хотела бы огромную квартиру, дом нет.

В конце августа были у друзей в ближнем Подмосковье.  В их доме жили пять дней. Я влюбилась просто в него.
Здесь, где я живу, тоже можно такое сделать, но... Пока мой ребенок ходит в школу, из квартиры мы не переедем...

[Роза4]

Старший сын построил двухэтажный дом лет восемь назад, но работа там не прекращается, то одно надо, то другое... Может в коммунальных платежах и подешевле, но в затратах по содержанию дома, точно нет. Я сторонница квартир.

[мишаня]

Ну так зачем покупать то, что надо бесконечно ремонтировать и переделывать если здоровье не позволяет 

Когда покупал, тогда позволяло. да и не ожидал, вероятно, что дом требует постоянных затрат.

[мишаня]

Молодежь продает квартиры  и покупает дома в небольших городах,  недалеко от краевого центра. Дома новые, под окончательную отделку , рядом небольшие участки (4-8 соток) , у всех машины , дети,а  школы и сады , как правило, недалеко. Многие вкладывают в покупку материнский капитал.
Каждый должен соизмерять желания с возможностями.

(кликните для показа/скрытия)

Извините, Вам не разрешено просматривать этот текст. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

У нас тоже такие есть, но таких меньше, в основном стараются в городе квартиры купить - инфраструктура.

(кликните для показа/скрытия)

Извините, Вам не разрешено просматривать этот текст. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

[подруга]

У нас тоже такие есть, но таких меньше, в основном стараются в городе квартиры купить - инфраструктура.

(кликните для показа/скрытия)

Извините, Вам не разрешено просматривать этот текст. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Вот у нас маленький город Жуковский рядом. Магазины,парикмахерские,библиотека,Кинотеатр,даже театр есть.Парк с аттракционами.  Всё тихо,спокойно ,добропорядочно. Продукты подешевле чем в Москве. Продавцы знакомые. По-моему ,для пожилых людей вовсе неплохо в подмосковных городках жить. И ,кстати,школы там ,говорят,порой не хуже,чем в Москве. Мы с дочкой на кружок рисования летом ходили. В Москве такого поблизости не было.