Нужно ли платить сантехнику из управляющей компании?

[кнопка]

11

Нужно ли платить сантехнику из управляющей компании?

Разбираемся, за что УК может брать дополнительную плату с жильцов.

– Мама вызывала сантехника из нашей управляющей компании, чтобы поменять протекающую трубу на кухне. Должна ли она была оплачивать его услуги, или они включены в содержание и обслуживание дома? Можно ли вернуть деньги?
Согласно постановлению Госстроя РФ №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (приложение №4), существует перечень обязательных услуг по содержанию домов, которые должна выполнять управляющая организация. Сюда относится ремонт оборудования, расположенного в квартире, но являющегося общедомовым имуществом:

система газоснабжения - газопровод и отводы от него;

стояки горячего и холодного водоснабжения и ответвления;

стояки отопления, включая ответвления от них до точки, где происходит соединение с отводящими трубами;

водоотводящие стояки и их ответвления (тройники, заглушки, патрубки);

находящиеся в вышеперечисленных сетях счётчики (приборы учёта).

Но говорить о том, что это делается бесплатно, будет не совсем верным: ежемесячно мы оплачиваем услуги управляющей организации по ремонту и содержанию домов. Поэтому правильнее будет сказать, что делать эти работы УК должна без дополнительной платы.


Однако если ремонт касается непосредственно имущества собственника квартиры (например, плиты, смесителя, раковины и т.п.), то услуги рабочего - сантехника, газовщика или электрика - должны быть оплачены дополнительно. При этом вы можете обратиться не только в свою УК, но и в любую другую организацию, занимающуюся такими работами.
Как отмечает эксперт ОПКО в сфере ЖКХ и руководитель АНО «ЖКХ Эксперт» Андрей Воробьев, всё это равнозначно как для приватизированного жилья, так и для муниципального.

– Если квартира муниципальная и находится в соцнайме, то наниматель обязан обеспечить сохранность имущества наймодателя, например, администрации города. К тому же наниматель мог самостоятельно приобрести, к примеру, смеситель, если его не было, и тогда он тем более должен осуществлять его ремонт за свой счёт, – отмечает эксперт.
Если вы воспользовались услугами своей УК, то после проведения работ вам должны выдать подтверждающий финансовый документ - квитанцию, чек или бланк строгой отчётности. Цены на услуги можно узнать в своей управляющей организации.

В том случае, если ремонт проводился на общедомовых сетях, но деньги с вас всё равно взяли, нужно написать заявление в свою управляющую организацию о том, что рабочий взял деньги и вы просите их вернуть. Если же УК не предпринимает никаких действий, то можно обратиться в Госжилинспекцию. Однако, как отмечает Андрей Воробьев, ГЖИ может отказаться рассматривать такой вопрос, так как он относится к гражданскому праву, и тогда нужно будет обращаться уже в суд.


О главном - коротко:

1. Без дополнительной платы ремонтируется только то оборудование, которое находится в квартире, но относится к общедомовому имуществу.

2. Если же ремонт касается непосредственно имущества собственника, то услуги рабочего должны быть оплачены дополнительно.

3. Вызвать рабочего можно не только из своей УК, но и из любой другой профильной организации.

4. Это относится не только к приватизированному жилью, но и к муниципальному.

5. После выполнения работ вам должны выдать документ об оплате.

6. Если ремонт проводился на общедомовых сетях, но плату с вас всё же взяли, нужно в первую очередь написать в УК с просьбой вернуть деньги. Если же реакции не последует, то нужно обращаться в ГЖИ или в суд.

ссылка

[Гость]

Мы не платили ни разу...

[Зюзюка]

  Слышала , что все трубы , что горизонтально расположены в квартире -за это платить , а то , что вертикально - нет , общедомовое имущество...    А если серьезно , дом у нас кооперативный , теперь , наверное , иначе это называется , но вот мы за всё нашему  сантехнику платим . Без квитанций. Он у нас в доме  на неполной ставке ( где-то еще работает ) .
 И про домофоны.  Мы платим ежемесячно за него . Вот  интересно , за что ? За свой ключ и установку все заплатили , когда дверь сломалась - правление дома заплатило , починили . Так за что каждый месяц платим , интересно ... Дуристика ...

[муха]

Мы не платили ни разу...

Повезло, или менталитет другой. Пару месяцев назад была дома одна-муж уехал. Потекла горячая вода на кухне, как раз на стыке, где счётчик стоит. Дело к ночи, вызвала сантехника, он перекрыл горячую воду и начал объяснять-завтра пойдёте, заявление напишите, счётчик снимут, потом сверят, потом поставят....потом мы придём. Заплатила, как миленькая, ещё спасибо сказала. Он прокладку поменял и все.

[Гость]

Повезло, или менталитет другой. Пару месяцев назад была дома одна-муж уехал. Потекла горячая вода на кухне, как раз на стыке, где счётчик стоит. Дело к ночи, вызвала сантехника, он перекрыл горячую воду и начал объяснять-завтра пойдёте, заявление напишите, счётчик снимут, потом сверят, потом поставят....потом мы придём. Заплатила, как миленькая, ещё спасибо сказала. Он прокладку поменял и все.

У нас даже титан меняли бесплатно...когда старый потек...
Титан мы купили..а установка бесплатно..
Может нам повезло...

[Врагунесдаетсяваряг]

сантехники из ук за установку счетчиков требуют 12-15 тыщ. даже при наличии счетчиковсантехники из любой иной организации от 2600 до 4-5 тыщ вместе с фильтрами , счетчиками и прокладками.
вот так считает ук и ее сантехники

[Врагунесдаетсяваряг]

Так за что каждый месяц платим , интересно

за то, что когда оно сломается или сломают - придут и сделают. или у вас итишникм тоже зп не платят -  компьютеры ж куплены и включены - за что платить то?

[Гость]

сантехники из ук за установку счетчиков требуют 12-15 тыщ. даже при наличии счетчиковсантехники из любой иной организации от 2600 до 4-5 тыщ вместе с фильтрами , счетчиками и прокладками.
вот так считает ук и ее сантехники

У нас поменяли бесплатно...
Что у нас не так...

[Зюзюка]

за то, что когда оно сломается или сломают - придут и сделают. или у вас итишникм тоже зп не платят -  компьютеры ж куплены и включены - за что платить то?

 Так когда сломался замок на двери общей (в подъезде !) - заплатило правление , а за что платить каждый месяц ?... Принцип работы представляете ? За электроэнергию ( что там потребляет дверь )), если ее брать в расчет , за месяц на весь подъезд набегает мелочь, а так каждая квартира платит .За что  ? За ключи , что выдали - заплатили сразу. Вот и интересно , за что... Это как за окна - поставил - заплатил , сломалось что-то - пришли починили , заплатил. Окна открываете-закрываете - не платите же...   Или за те же счетчики - не платите каждый месяц , а они работают , между прочим.
 Насчет  компов - совсем другая тема.)
 

[Масяня 202]

  Слышала , что все трубы , что горизонтально расположены в квартире -за это платить , а то , что вертикально - нет , общедомовое имущество...    А если серьезно , дом у нас кооперативный , теперь , наверное , иначе это называется , но вот мы за всё нашему  сантехнику платим . Без квитанций. Он у нас в доме  на неполной ставке ( где-то еще работает ) .
 И про домофоны.  Мы платим ежемесячно за него . Вот  интересно , за что ? За свой ключ и установку все заплатили , когда дверь сломалась - правление дома заплатило , починили . Так за что каждый месяц платим , интересно ... Дуристика ...

Наверное за содержание..
У нас сейчас этих "домофонщиков" включили в общую платежку, вызываю если трубка не работает, дверь входная громко хлопает,  доводчик вышел из строя и т. д., приходят бесплатно а так смотрю они почти все время в офисе, район обжитой, мало кому нужны их услуги по установке.
Молодцы, во время подсуетились в этом качестве, теперь получают дивиденды от нас-плательщиков..

[Зюзюка]

Молодцы, во время подсуетились в этом качестве, теперь получают дивиденды от нас-плательщиков..

 Вот именно...  

[Галина586]

вызвала сантехника, он перекрыл горячую воду и начал объяснять-завтра пойдёте, заявление напишите, счётчик снимут, потом сверят, потом поставят....потом мы придём

Вот так и у меня было дело, пришлось дать на лапу.... 

[Масяня 202]

муха, Галина586, Зюзюка, Девочки, я тут решила узнать сколько будет стОить работа если вызвать из интернета специалистов, пришла в ужас от их расценок, за каждую открученную гайку или болт, не говоря уже об основной работе, запрашивают не малые деньги:((
По этому думаю что сантехники из УК берут на порядок ниже т.к. боятся потерять и работу и левак.., да и спросить и снова вызвать если "че" можно именно того кто делал, гарантия своего рода.

[Благоразумная]

Если проще, то все оборудование ДО отсекающих кранов в квартире - общедомовое, УК должна ремонтировать бесплатно. Все, что после кранов (включая краны) - личное имущество квартировладельца и ремонтируется за его счет.
Например, если батареи в квартире конверторного типа и нет кранов, то за ремонт будет платить УК, если вы поменяли батареи и поставили новые с отсекающими кранами, то владелец платит.
Отводящий патрубок от унитаза к выводной трубе - личное имущество,  сама выводная труба - общедомовая.
внутриквартирные счетчики - личное имущество.
Вызывать слесарей из УК для ремонта труб, например, в любом случае будет дешевле, потому что все сторонние организации еще должны будут заплатить энную сумму (вашими деньгами, естественно), за отключение ресурса. УК за это денег не берет.

[Благоразумная]

По этому думаю что сантехники из УК берут на порядок ниже т.к. боятся потерять и работу и левак..,

не поэтому, выше написала.