Когда квартиру лучше подарить, а не завещать
Накопив за свою жизнь имущество, каждый человек имеет полное право распорядиться им так, как он того пожелает.
Для этого можно воспользоваться одним из двух вариантов: либо составить завещание, либо оформить дарственную. Но как при этом сделать правильный выбор?
Это становится особенно важным, если вопрос касается передачи самого дорогого имущества – квартиры.
Конечно, в большинстве случаев для того, кто передает имущество, выгоднее делать завещание на квартиру – все доводы в пользу этого я подробно приводила здесь.
Однако бывают такие ситуации, когда только дарение может гарантировать полную безопасность квартиры от возможных посягательств других нежелательных родственников. Поясню, что здесь имеется в виду.
Принципиальное отличие дарения от завещания заключается в том, что квартира поступает в собственность нужного лица сразу, с момента подписания договора и проведения государственной регистрации перехода собственности на одаряемого.
То есть при жизни даритель передает квартиру тому, кому он желает, тогда как в случае с завещанием квартира поступает в собственность только в порядке наследования, которое открывается с момента смерти завещателя.
И здесь уже никто не может дать стопроцентной гарантии, что действительно квартира перейдет полностью к тому, кому хотел ее передать при жизни завещатель. Все дело упирается в несколько особенностей нашего наследственного законодательства:
1.
Обязательные наследники.Закон защищает интересы нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, предоставляя им безусловное право участвовать в наследовании даже в тех случаях, когда они в завещании не упомянуты.
В число таких обязательных наследников входят:
- несовершеннолетние дети наследодателя,
- совершеннолетние дети наследодателя, которые нетрудоспособны (инвалиды или достигли общеустановленного пенсионного возраста),
- супруг наследодателя, если он нетрудоспособен,
- нетрудоспособные родители наследодателя,
- все иные нетрудоспособные иждивенцы: те, которые относятся к наследникам по закону других очередей, не призванных к наследству, но как минимум год до смерти наследодателя были у него на иждивении или же те, кто вовсе не являются наследниками по закону, но не менее года до смерти проживали совместно с наследодателем и были на его содержании.Если у завещателя были такие иждивенцы, то даже если он квартиру свою полностью завещает тому, кому хочет, обязательные наследники все равно смогут получить от нее не менее 1/2 той доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.К примеру, гражданин завещал свою квартиру и все остальное имущество дочери. При этом у него от другого брака есть взрослый сын, который с ним уже давно не общается. После смерти этого гражданина сын заявляет о вступлении в наследство, т.к. у него 3-я группа инвалидности.
Отказать ему никто в данном случае не имеет права: он – нетрудоспособный иждивенец наследодателя, т.е. обязательный наследник.
В итоге дочь по завещанию получит не всю квартиру, а только 3/4, поскольку сыну полагается обязательная доля – 1/4 (т.к. по закону он мог бы претендовать на 1/2, если два наследника). Таков закон.
2.
Завещание может быть признано недействительным так же, как и любая сделка.
Срок давности для оспаривания завещания – год с момента, когда заинтересованное лицо узнает о нарушении своих прав.
Поскольку о существовании завещания и его содержании узнают после смерти наследодателя, то завещатель уже никак не сможет подтвердить законность этой сделки и свою действительную волю именно так распорядиться имуществом, а не иначе.
В случае же с дарением этот риск существенно ниже, поскольку год для оспаривания начинает идти уже при жизни дарителя, и он в случае спора сможет защитить договор от отмены.
Поэтому решать, что же все-таки лучше, подарить квартиру или завещать, нужно после тщательного взвешивания всех конкретных обстоятельств дела.
© Сивакова И. В., 2018 г.
Когда квартиру лучше подарить, а не завещать Юридические тонкости (Прочитано 8001 раз)