Риэлторы XIX века. Как был устроен рынок жилья

[Миссис уксус]

1

Риэлторы XIX века. Как был устроен рынок жилья


Как и сегодня, недвижимость в царской России считалась самым надежным вложением капитала. Любая постройка – будь то доходный дом, небольшой особняк, дача, загородное имение, склад или промышленное здание – приносила своему хозяину стабильную прибыль. Ее можно было сдать внаём, продать, заложить. Хозяева недвижимости поначалу «пристраивали» ее самостоятельно: давали объявления в газетах, использовали простенькую наружную рекламу, задействовали сарафанное радио. Но чем шире становилась прослойка рантье, чем насыщеннее становился рынок недвижимости – тем очевиднее проявлялась необходимость в специалистах, которые могли бы быстро и с гарантией свести продавца с покупателем, а рантье – с арендатором.
 
Растущий спрос по законам рынка породил предложение, и в сфере недвижимости появились новые сильные игроки – комиссионерские конторы, ставшие прародителями современных риэлтерских агентств.
 
Старейшей из них в России стала «Контора агентства и комиссионерства первого разряда», открытая в начале 1820-х годов петербургским купцом первой гильдии Николаем Любавиным. Поначалу она специализировалась исключительно на покупке и продаже недвижимости. Для совершения сделки, владелец недвижимости официально поручал конторе вести сделку от его имени. С этой целью он передавал маклерам документы, которые подтверждали, что выставленное на продажу здание находится «в бесспорном владении и вне всяких запрещений», его планы или чертежи, полное описание и всю сопутствующую информацию: размер земельного участка, на котором стоит здание, размеры ежегодных расходов на его содержание и доходов, которые оно приносит. Также необходимо было сообщить, бывало ли продаваемое здание когда-либо в залоге и если да – то когда, где и какова была сумма залога. Комиссию за посредничество рассчитывали, исходя из сложности сделки. Также клиент оплачивал 2 рубля за корреспондентские расходы.
 
Несмотря на то, что дела у конторы шли весьма успешно, поначалу конкурентов у купца Любавина было немного. Вплоть до середины XIX столетия посреднические конторы, занимающиеся сделками с недвижимостью, были редкостью. Однако чем активнее застраивались крупные города, тем больше появлялось желающих сделать на этом деньги. Тем более, что в то время рынок недвижимости по праву считался самым организованным, безопасным и перспективным для ведения бизнеса.
 
Начиная 1860-х годов, потребность в маклерах на рынке недвижимости стала так высока, а желающих заняться этим делом стало так много, что предприимчивые люди начали издавать специальные инструкции по открытию посреднических контор. Это считалось почтенным и доходным делом, особой привлекательности которому добавляла возможность открыться при весьма скромном стартовом капитале. К тому же, организовать маклерскую контору мог кто угодно – этот бизнес поначалу был доступен и для совсем молодых людей, и для выходцев из низов, и даже для женщин, что в те времена и вовсе было редкостью.
 
Очень скоро в России начался настоящий бум маклерских контор. Среди них были как совсем маленькие, на 2-3 маклера, так и настоящие монстры, чья сеть охватывала всю империю. В последние десятилетия XIX века в лидеры рынка вырвалась «Справочно-комиссионерская контора первого разряда» при компании «Торговый дом Е. Копаныгин и Ко», которая удерживала главенствующие позиции целых 34 года!
 
Эта контора, открывшаяся в 1880 году, работала во всех крупных городах России. Она не только обслуживала сделки по купле-продаже недвижимости, но и оказывала посреднические услуги при аренде жилья, покупала и перепродавала земли под строительство, а также занималась любыми видами сделок в сфере коммерческой недвижимости.
 
Если в начале своего пути контора Егора Аверкиевича Копаныгина размещала объявления о сделках на рекламных полосах газет и журналов, то в 1907 году она уже начала издавать собственную газету объявлений «Сборник спроса и предложения». Издавался «Сборник» по мере накопления объявлений, примерно 2-3 раза в месяц. Первая строка объявления стоила 30 копеек, все остальные – по 20 копеек.
 
При этом в объявлениях не указывался точный адрес и фамилия владельца – лишь название города, пригорода или района, где расположен объект. При этом подробно описывалось само здание, и давались все необходимые сведения о нем: размер земельного участка, расходы на содержание, доходы от сдачи в аренду, а также сумму долга, если объект заложен банку. В конце объявления указывалось: «Более подробно узнать в конторе».
 
Издания «Сборника» сохранились до наших дней, так что мы можем ознакомиться с объявлениями о продаже недвижимости, которые печатались более 100 лет назад.
 
ПРОДАЖА КВАРТИР И КОМНАТ
В Адмиралтейской части Петербурга за 270 тыс. руб., доход - 24 тыс. руб., без дров, продается дом каменный, 28 квартир, сараи и конюшни. Площадь - 600 кв. сажень, есть место для постройки. Долг Кредитному обществу - 117 тыс. руб. При покупке желают получить 90 тыс. руб., а остальную сумму могут оставить под закладную.
 
Верное, выгодное и спокойное дело! За отъездом дешево продаются за 12 тыс. руб. 34 меблированные комнаты: роскошно обставленные, имеются: ванная, электрическое освещение и лифт. Комнаты находятся в центре города на самой бойкой улице, в 5 минутах ходьбы от Невского пр. Все комнаты постоянно заняты состоятельными жильцами.
 
ПРОДАЖА ДАЧ
В Старом Петергофе за 70 тыс. руб. продается дача, 2-этажная деревянная, на каменном фундаменте, крыта железом, имеющая 17 комнат, с зимней пристройкой. C полной барской обстановкой на берегу моря. Земли - 1/2 дес., сад и огород. Службы: конюшни, коровник, помещения для домашней птицы и три сарая. Дача ремонта никакого не требует. Долгу нет.
 
ПРОДАЖА ЗЕМЛИ
В Литейной части за 130 тыс. руб. продается ценный участок земли в 302 кв. cажени. Часть земли занимает одноэтажный дом с мезонином и флигелем, приносящий 3.500 руб. чистого дохода. Участок земли крайне выгоден для постройки современного доходного многоэтажного дома, т. к. квартиры в этой местности никогда не стоят пустыми.
 
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
В Ново-Александровском рынке продаются лавки каменные 2-этажные, с подвалом и мансардою. Доход - до 1.800 руб. Долг С.-Петербургскому кредитному обществу - 6.000 руб. Желаемая цена - 30.000 руб., включая и долг Кредитному обществу;
 
Литовский гастрономический магазин продается в районе Васильевского острова, на бойком месте, с хорошей торговлей. Цена - 3 тыс. руб.
 
МЕСТА НА КЛАДБИЩАХ
На Никольском кладбище Александро-Невской Лавры продается место, обнесенное железною решеткою на цоколе, мерою: длина - 9 аршин, ширина - 5 аршин. Цена - 1 тыс. руб.
 
В начале ХХ века Егор Аверкиевич Копаныгин по праву считался самым крупным специалистом по сделкам с недвижимостью. Не удивительно, что у него родился масштабный план: объединить все российские маклерские конторы в одну фирму – «Центральный справочно-комиссионный дом Е. Копаныгин и Ко». Он успел приступить к осуществлению своего плана. Его контора расширилась и получила новое название: «Торгово-ссудное и комиссионное акционерное общество». Однако революция 1917 года и последовавшая за ней отмена частной собственности поставили крест на грандиозных планах Егора Аверкиевича.
/Петербургские этюды/