Задайте эти 8 вопросов продавцу квартиры. Иначе потеряете и квартиру и деньги

[мишаня]

11

Лучше сразу задайте эти 8 вопросов продавцу квартиры. Иначе потеряете и квартиру и деньги



Каждая сделка с недвижимостью изначально считается рискованной. Однако есть более рискованные и менее рискованные варианты.

Перед покупкой всегда надо задавать продавцу пару вопросов, которые помогут предварительно оценить квартиру и быстро отсечь те варианты, которые скрывают за собой высокие риски.


Выбор недвижимости - непростой выбор
Вот список вопросов, задать которые жизненно необходимо при оценке квартиры:

На кого зарегистрировано право собственности?
Перед нами должен стоять именно собственник, а не представители, родственники и помощники. Только собственник!

На каком основании квартира получена в собственность?
Разные основания возникновения прав скрывают за собой разный риски, о которых мы будем писать в след. статьях. (наилучший вариант - приобретение по договору ДДУ, так как не нужно проверять историю квартиры до пятого колена)

Кто имеет право пользования квартирой (прописан в ней)? Выписывался ли кто-то из квартиры?
Проблемы с вписантами чреваты долгими судебными спорами о выселении, так что собственник должен выписать вселенцев еще до заключения договора.

Владеют ли несовершеннолетние долями на праве собственности?
Наилучший вариант - нет, не владеют. А если владеют, то противодядие от этой ситуации мы рассмотрим в последующих статьях

Несовершенные дети могут быть собственниками квартиры и другой недвижимости

Женат/Замужем ли продавец и когда приобреталась квартира (в браке или не в браке).
Продажа квартиры в совместной собственности квартиры без согласия второго супруга может повлечь долгие судебные разбирательства, в которых у покупателя как правило проигрышная позиция

Есть ли обременения на квартиру?
Тут интересуемся в первую очередь залогом или судебными спорами

Сколько лет владеет квартирой собственник?
Чем дольше, тем лучше. Если меньше 2-3 лет, это тревожный звонок.

Кто соседи?
От соседа не избавишься, так что интересуемся, а в дальнейшем и проверяем соседей.

Адекватный собственник всегда будет отвечать на эти вопросы добросовестно, поскольку он прекрасно понимает, что покупатель все равно все проверит и раскроет обман. Но если покупатель имеет возможность подтвердить здесь и сейчас свои слова - не отказывайтесь.

ссылка

[Улыбка радуги]

Какие вопросы? Все нужно тщательно проверять по документам из определенных инстанций. А наговорить могут что угодно. Некорректно поставлены вопросы: Выписан, прописан. Правильно: Зарегистрирован по такому то адресу, снят с регистрационного учета. Извиняюсь, но еще десятки пунктов не написано, которые обязательны для проверки, в каждой сделке, в каждой ситуации разные.

[Благоразумная]

Какие вопросы? Все нужно тщательно проверять по документам из определенных инстанций. А наговорить могут что угодно. Некорректно поставлены вопросы: Выписан, прописан. Правильно: Зарегистрирован по такому то адресу, снят с регистрационного учета. Извиняюсь, но еще десятки пунктов не написано, которые обязательны для проверки, в каждой сделке, в каждой ситуации разные.

А, кстати, может быть, Вы смогли бы написать максимально пункты, и еще, в каких инстанциях нужно проверять документы? Очень актуальная была бы информация.