Sny, с электро-подогревом как раз гораздо проще, его можно отключить, он независим от общей системы дома, ну и собственно основная поломка это поломка терморегулятора, который на поверхности.
С полом, нагреваемым от общедомовой системы водой все гораздо хуже и в случае чего ремонт будет просто золотой.
Это будет не просто поменять стояк и батарею, а целый ремонт, возможно и соседям