Как получить разрешение на строительство дома на своём участке в 2018 году.

[Роза4]

8

Краткое содержание: Шаг 1: Составить уведомление Шаг 2: Определить тип строительства Шаг 3: Отправить уведомление Обсуждение Став обладателем земельного участка, многие хотят приступить к строительству жилого дома на нем.  Для того чтобы начать строительство на земельном участке, оформленном в собственность или в аренду, до недавнего времени необходимо было вначале получить разрешение на строительство. Однако Федеральный закон от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ дополнил Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) новой статьей 51.1. В соответствии с ней теперь строительство или реконструкция индивидуального жилого дома или садового дома возможна после направления соответствующего уведомления в орган государственной власти или в орган местного самоуправления, осуществляющей выдачу разрешений на строительство. Шаг 1: Составить уведомление В направляемом уведомлении указывается следующая информация: 1) данные заявителя: ФИО, паспорт, адрес проживания;  2) если для строительства привлекается специализированная организация, то дополнительно указываются: наименование, место нахождения, ОГРН, ИНН; 3) информация о земельном участке:  кадастровый номер; адрес; описание местоположения; сведения о правообладателях; информация о виде разрешенного использования участка и планируемом объекте строительства (жилой или садовый дом); 4) информация об объекте строительства: сведения о параметрах дома, включающие информацию об отступах от границ участка; уведомление о том, что объект строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. По первым двум пунктам информацию собрать возможно самостоятельно, а вот по остальным могут возникнуть вопросы, особенно если со строительством приходится сталкиваться впервые. Информацию по земельному участку можно узнать из его кадастрового паспорта, в котором в свою очередь есть кадастровый номер, адрес и описание местоположения границ участка. Если такого на руках нет, то его можно получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).  Остальную недостающую информацию о земельном участке, включающую в себя сведения о правообладателях и виде разрешенного использования, можно узнать из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эту выписку также можно получить в Росреестре.  Шаг 2: Определить тип строительства После того как вы указали информацию о земельном участке, необходимо написать про планируемый объект строительства. Для начала нужно определиться, что будем строить: либо индивидуальный жилой дом, либо садовый дом, т.к. требования к этим двум объектам различаются. В случае с жилым домом требования будут более строгими, особенно если планируется строительство в зоне с особыми градостроительными нормами. Это могут быть, например, исторические районы либо главные улицы городов. Чтобы узнать все эти особенности необходимо обратиться в орган, осуществляющий разработку правил землепользования и застройки. Там уточняем требования к отступам от границ участка, требования к дому (размеры, этажность, оформление), а также наличие охранных зон коммунальных сетей (подземных или наземных). Когда на руках у нас будет достаточно информации для заполнения уведомления, можно приступать к его оформления. На момент написания статьи Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации подготовлен проект приказа об утверждении форм, включающий в себя в том числе форму уведомления, которое направляется в уполномоченные органы в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ. На данном этапе приказ ещё не утвержден, но, думаю, в ближайшее время будет подписан и граждане смогут брать эту форму за основу.  Шаг 3: Отправить уведомление После заполнения уведомления его нужно будет направить в орган, осуществляющий выдачу разрешений на строительство, любым удобным способом: через Многофункциональный центр; через портал государственных услуг (при наличии технической возможности); письменно в адрес соответствующего органа. В зависимости от региона планируемого строительства это может быть: федеральный орган исполнительной власти; орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации; орган местного самоуправления. После получения положительного ответа о рассмотрении вашего уведомления можно приступать к строительству. 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

[Net]

Такая чушь написана.
Я сейчас занимаюсь подготовкой документов для подачи на разрешение на строительство. Начато это дело мною в прошлой осенью.
1. Заказываете топосъёмку участка ( цена в среднем 10-15 тысяч рублей).
2. Далее ездите и согласовываете эту топосъёмку с организациями. Ваш список организаций вам дадут в вашем МФЦ. У меня это были газовая служба (цена согласования 4500 руб.), водоканал ( 900 руб.), мосэнергосбыт (свет) (не помню, сколько там заплачено), телефонная станция (что то около тысячи). Далее эту согласованную топосъёмку и заявление по интернету отправляете в вашу администрацию через госуслуги и заказываете градостроительный план земельного участка. Получаете ГПЗУ и если ваш участок требует дополнительных согласований, в приложении к ГПЗУ будет вам об этом сообщено. Например, могут потребоваться согласования с Рыболовством (если река рядом), с Росавиацией (если аэропорт в 30ти км зоне), с Культурным наследием (если памятники, парки или еще че там рядом).........  Вот ездите и получаете дополнительные согласования. ( Кстати, в среднем, каждое согласование - месяц. )  Если вам совсем не повезло и рядом у вас аэропорт, то Росавиация сперва отправляет в Роспотребнадзор за заключением. А роспотреб надзор спера отправляет в саннадзор. Те выезжают, берут замеры всякие. Типа пыли, шума, электромагнитного излучения. В каждом районе свои. Всё стоит денег. Каждый замер около 4 тысяч рублей. Заключение тоже около десяти тысяч. Тянуться всё это может долго. Около полугода.
Вот собрали Вы всё эти бумажки, нарисовали от руки свой участок со всеми постройками с указанием, ге будет дом и какой конкретно. Отреагировали всё свои согласования, свидетельства о праве собственности, паспорт, нарисованный план (Ну в интернете есть, что именно надо приложить) и так же через портал Госуслуг уже подаете на само разрешение.
А в статье мыло мыльные.

[Net]

Простите. Отсканировали,  а не отреагировали. Т9, зараза )))

[Петя5]

[подруга]

Роза4, Net ,Спасибо большое.Но мы поспешили уже построить дом. Он почти готов. Можно ли задним числом получить согласования и разрешение? Если нельзя,то в чём суть продлённой дачной амнистии .я не поняла.

[Net]

Роза4, Net ,Спасибо большое.Но мы поспешили уже построить дом. Он почти готов. Можно ли задним числом получить согласования и разрешение? Если нельзя,то в чём суть продлённой дачной амнистии .я не поняла.

Задним числом? Нет, конечно.  Суть амнистии в том, что вас не штрафуют и не сносят незаконную постройку, как я понимаю.  То есть вы можете оформить свой дом, пройдя все эти согласования.  Пока можете. Амнистию продлили, но ее правила поменяли. Раньше вы могли по упрощенной схеме узаконить свой дом. Теперь по общей схеме, но пока без наказания.