Когда в квартиру могут прописаться даже без согласия собственника
Регистрация в квартире означает, что она становится для человека постоянным или временным местом жительства.
А это, безусловно, наделяет зарегистрированного жильца рядом прав в отношении квартиры: право проживать в ней постоянно или временно (в зависимости от типа регистрации), пользоваться социальными услугами и льготами по месту нахождения квартиры, указывать в документах адрес квартиры в качестве своего официального места жительства и т.д.
Конечно, получив регистрацию в квартире, которая находится в частной собственности, жилец не вправе претендовать на долю в ней – собственник в этом плане может быть абсолютно спокоен.
Но вот ряд других неприятностей владельцу квартиры зарегистрированные в ней жильцы все же могут обеспечить.
В первую очередь – это увеличение коммунальных платежей и сложности с выселением (о том, кого нельзя выселить из квартиры, смотрите ниже).
В связи с этим собственник должен иметь возможность контролировать вселение в свою квартиру – для этого при регистрации нового жильца обязательно требуется предоставить письменное согласие собственника.
Однако есть случаи, когда закон позволяет зарегистрироваться в квартире и без такого согласия:
1.
Регистрация несовершеннолетнего ребенка.В правилах регистрации прямо указано, что несовершеннолетний ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства одного из своих родителей, а также опекунов или попечителей.
Даже если родители не обладают правом собственности на жилье, в котором проживают, они могут независимо от согласия собственника зарегистрировать своего ребенка в квартире, где сами зарегистрированы.
Причем достаточно регистрации хотя бы одного из родителей, чтобы по этому же месту жительства зарегистрировали и ребенка. В итоге происходят ситуации, подобные этой:
- квартира в собственности матери, в ней зарегистрирован также сын. Сын женится, приводит жену в квартиру матери. Жена сына зарегистрирована по другому адресу.
У них рождается ребенок и они регистрируют его на этой же жилплощади, не спрашивая у матери согласия.
Спустя некоторое время наступает развод, мать намерена выселить бывшую невестку из квартиры, но не тут то было: ребенок маленький, имеет право проживать со своей матерью. Невестка зарегистрирована в квартире, которая находится в другом городе.
В итоге суд присуждает за невесткой право проживать в квартире бывшей свекрови до совершеннолетия ребенка.
Казалось бы, специально невестку не регистрировали в квартире, а выселить ее все равно не так-то просто.
2.
Регистрация другого собственника квартиры.Нередко бывает так, что квартира имеет несколько собственников (у каждого есть доля). Каждый собственник имеет безусловное право зарегистрироваться в этой квартире, не спрашивая согласия у других сособственников.
Кроме того, собственник может вселить в квартиру того, кого он хочет. Однако для этого уже нужно получить согласие остальных совладельцев квартиры.
Конечно, другие собственники редко бывают согласны на регистрацию в квартире дополнительных жильцов. Тогда, дабы обойти процедуру получения такого согласия, собственник дарит часть своей доли тому, кого хочет в квартире зарегистрировать.
Например, из 1/3 может выделить 1/6 в дар. Уведомлять других сособственников в случае дарения доли не требуется, поэтому беспрепятственно одаряемый становится собственником доли в квартире.
А следовательно, он может теперь в ней зарегистрироваться, не спрашивая согласия остальных. Возможен и другой вариант: владелец доли может потребовать выделить ее в натуре – например, в виде отдельной комнаты или части дома.
Тогда по документам он становится собственником самостоятельного жилого помещения, в котором вправе регистрировать кого угодно, не спрашивая согласия других владельцев.
Вот такие хитрости есть в законе. Будьте внимательны с регистрацией!
© Сивакова И. В., 2018 г.
Кого опасно прописывать в квартиреЖилищное законодательство разделяет всех лиц, проживающих в квартире, на две категории – это хозяин жилья (собственник или наниматель) и члены его семьи.
Собственник (наниматель) квартиры может проживать в ней независимо от факта постоянной регистрации, поскольку право пользования жильем прямо вытекает из его права собственности (или пользования по договору социального найма).
А вот все иные лица вправе проживать в квартире постоянно только при условии вселения, которое на сегодняшний день происходит в рамках процедуры регистрации по месту жительства.
Соответственно, регистрация в квартире (по-старому – прописка) предоставляет человеку право пользоваться ею наравне с собственником и членами его семьи.
Если человеку, зарегистрированному в квартире, особо ничего не угрожает (кроме обязанности оплачивать коммунальные услуги), то для собственника (нанимателя) это может повлечь гораздо больше неприятных последствий.
Прежде всего – это сложности с последующим выселением. Ведь всегда есть вероятность того, что отношения изменятся не в лучшую сторону и дальнейшее совместное проживание в одной квартире станет невозможным.
А выселить человека на практике совсем не так просто, как вселить. В каких же случаях регистрация в квартире может стать опасной для владельца жилья?
Для начала нужно разграничить две ситуации – когда квартира неприватизированная (муниципальная или государственная) и когда она находится в частной собственности (приватизированная).
1. Квартира неприватизированная
В такой квартире опасно регистрировать всех, но особенно:
- дальних родственников (которые не относятся к кругу близких членов семьи – это дети, родители, супруги, внуки, бабушки, дедушки),
- родственников не по кровному родству, а по свойству, т.е. когда родство основано на брачном союзе (супруг, зять, сноха, тесть, теща, свекор, свекровь),
- посторонних лиц (особенно с несовершеннолетними детьми).
При получении постоянной регистрации в неприватизированной квартире эти лица становятся совместно проживающими членами семьи с точки зрения жилищного законодательства.
Они получают право постоянно проживать в квартире и требовать устранения любых препятствий в свободном доступе в квартиру.
Если в дальнейшем владелец квартиры придет к решению, что зарегистрированный человек стал лишним в его квартире, то выселить его можно либо с его согласия (что можно получить крайне редко), либо в судебном порядке.
А суду потребуется доказать грубое нарушение обязанностей члена семьи (по оплате коммунальных услуг, обеспечению интересов других соседей), что очень проблематично. Несовершеннолетних детей выселить из квартиры еще сложнее: для этого нужно получить согласие органов опеки и подтвердить предоставление ребенку другого равноценного жилого помещения.
В итоге, при вселении вышеуказанных лиц может получиться так, что они фактически перестали быть членами ваше семьи (например, супруги развелись, и зять для тещи перестал быть родственником), а жить придется с ними совместно, если они ничего не нарушают и из квартиры съезжать не собираются.
Более того, они имеют право участвовать в приватизации квартиры и могут стать ее собственниками.
2. Квартира приватизированная
В такой квартире собственник более защищен, нежели в неприватизированной: прекращение родственных отношений с собственником автоматически влечет утрату права пользования квартирой, даже если человек имеет в ней постоянную регистрацию.
Между тем в некоторых случаях даже собственник квартиры может попасть в неприятную ситуацию, когда он не сможет выселить зарегистрированного члена семьи.
В частности, это касается таких лиц:
- родственники по крови (в силу рождения).
Дети, родители, бабушки, дедушки и т.д. – все они по закону являются родственниками и признать их бывшими членами семьи невозможно (кроме случая лишения родительских прав, хотя для ребенка и это не прекращает право на жилье родителя). А следовательно, и выселить как бывшего члена семьи – также невозможно,
- малоимущие родственники в силу свойства (брачного союза).
Если у бывшего члена семьи нет собственного жилья, то суд сохранит за ним право проживать в квартире в течение определенного срока,
- несовершеннолетние дети.
Даже если ребенок не является родным для собственника, но он зарегистрирован в квартире, то выселить его будет крайне проблематично (см. выше).
Кроме того, суд может признать право проживать в квартире родителю ребенка до его совершеннолетия, поскольку по закону родители обязаны проживать совместно с детьми.
Поэтому хорошенько подумайте, прежде чем соглашаться на постоянную регистрацию человека в своей квартире.
Более безопасный вариант – сделать временную регистрацию на определенный срок, по истечении которого человек обязан выселиться.
© Сивакова И. В., 2018 г.
Тема: Когда в квартиру могут прописаться даже без согласия собственника (Прочитано 3063 раз)
