Топ-6 причин, из-за которых вы останетесь без купленной квартиры и без денег

[мишаня]

9

ТОП-6 ПРИЧИН, ИЗ-ЗА КОТОРЫХ ВЫ ОСТАНЕТЕСЬ БЕЗ КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЫ и БЕЗ ДЕНЕГ

Нередко покупая квартиру и найдя подходящий вариант, мы забываем о юридической безопасности нашей покупки и игнорируем факты, которые буквально кричат нам: ОСТАНОВИСЬ, ОБРАТИСЬ К СПЕЦИАЛИСТУ, ЛУЧШЕ ЗАПЛАТИТЬ 20 000 рублей, ЧЕМ ПОТЕРЯТЬ 3 МИЛЛИОНА

Но инстинкт самосохранения срабатывает не у всех!

Сегодня я расскажу о 6 опасностях, с которыми вы можете столкнуться, купив квартиру, полученную продавцом по наследству, поскольку это один из самых рискованных вариантов, который может быть в принципе

Итак, поехали

СРАЗУ ОГОВОРЮСЬ:
Даже если вы зарегистрировали право собственности на квартиру и получили выписку из Росреестра на руках, это не означает, что вы в безопасности. Сделку можно оспорить и тогда вы обязаны вернуть квартиру назад. А вот деньги продавец уже может потратить и будет платить вам по 5 000 со своей пенсии до конца своей (и вашей скорее всего) жизни

Не все наследники призваны к наследованию
Найти наследников - непростая задача. Часть из них “находится” самостоятельно (близкие родственники, которые в курсе смерти наследодателя). А часть должен отыскать нотариус. В случае, если какой-либо из родственников не объявился или у него не было шанса узнать о возможности вступления в наследство, он имеет право в течение 3 лет оспорить результаты наследования и вы рискуете остаться без квартиры. Взыскать сумму, переданную продавцу квартиры в счет ее уплаты, будет проблематично, так как он мог уже потратить эти деньги

Не призваны к наследованию те наследники, что имеют право на обязательную долю
В случае, если наследодатель (умерший) оставил завещание, то распределение имущества осуществляется в соответствии с ним. Однако есть категории лиц, которые вправе претендовать на долю в наследстве, независимо от содержания завещания. Это лица, которые находились на иждивении у умершего, нетрудоспособный супруг и нетрудоспособные родители, а также несовершеннолетние дети. Все перечисленные лица, если их забыть, вправе оспорить результаты распределения наследства и отсудить у вас квартиру


В завещании содержится "завещательный отказ"
Этот юридический термин означает требование к использованию наследства, указанное умершим в завещании. Например, можно указать: “Свою двухкомнатную квартиру завещаю брату Петру Иванову при условии предоставления права пожизненного проживания в ней моей сестре Валентине Петровне Дмитриевой”. Право проживания - обременение, от которого не отделаться. Так что внимательно проверяем Свидетельство о праве на наследство

Завещание отменено наследодателем перед смертью
Завещание, по которому произошло распределение наследства, может быть отменено, а узнать об этом нотариус и наследники могут уже после того, как вы оформите собственность на себя

Завещаний может быть несколько
По закону наследодатель вправе написать сразу несколько завещаний и совершенно не обязательно, что нотариус, у которого хранится один экземпляр завещания, будет в курсе о другом - оформленном после первого. Причем в последующих завещаниях может содержаться информация прямо противоречащая первому. Например, там может содержаться воля завещателя на передачу квартиры другому лицу, а не тому, что продавал ее вам. По закону последнее завещание сильнее, чем предыдущее и действовать будет именно оно. Стоит ли говорить, что после обнаружения второго завещания проблему могут возникнуть и у вас

Нет отказа от наследства со стороны родственников одной очереди
Покупая квартиру, полученную продавцом по наследству, необходимо выяснить, существуют ли наследники его же очереди (имущество наследуется очередями. К первой очереди относят родителей, детей и супруга наследодателя). В случае, если этих лиц нет среди собственников, то смотрим в Свидетельство о праве на наследство и там ищем упоминание об отказе от наследства. Если такового нет, то это повод насторожиться, так как родственники продавца могут оспорить сделку после ее заключения и уплаты денег

ссылка