Не нравится реклама? Зарегистрируйся на Колючке и ее не будет!

* Комментарии к новостям

1. Свекровь: "А жить я на что буду?" (Разговоры обо всем. Отношения, жизнь.) от mellorn 2. Пугало в огороде должно быть красивым (Юмор, болталка, флудилка, игровая) от ЦВЕТОЧЕК 3. Внимание! (Юмор, болталка, флудилка, игровая) от elena5 4. Стала известна причина смерти Нины Дорошиной. (Важные новости, события и политика) от olgyn! 5. Асратян. Ты меня так сильно ранил (Дом 2 новости) от mellorn 6. Поделитесь хорошим, хоть душа порадуется! (Разговоры обо всем. Отношения, жизнь.) от Rubi
7. Мы то прекратим, а они..?! (Разговоры обо всем. Отношения, жизнь.) от тараторка 8. Последний полет) (Юмор, болталка, флудилка, игровая) от ЛенкаБелка 9. )))))') (Юмор, болталка, флудилка, игровая) от ЦВЕТОЧЕК 10. Лоза описал эмоции от Бузовой в объятьях Малахова (Музыка и новости шоу-бизнеса) от Любовь Любовь 11. Iraaaaa,поздравляем с Днём рождения!!! (Праздники и поздравления) от ЛилияЧ 12. Т.В. назвала маму Ольги и Алены «безмозглой обезьяной» (Дом 2 новости) от Ginger

Как покупатели жилья обманывают продавцов  (Прочитано 1811 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн мишаня

  • Колючая команда
  • Герой
  • Сообщений: 29033
  • Имя: Татьяна
  • Карма: 65937
16
Как покупатели жилья обманывают продавцов

На что нужно обратить внимание, продавая квартиру


На рынке купли-продажи квартир немало мошенников. Иногда они действуют под видом покупателей. О чем нужно знать продавцам, и какие правила соблюдать при совершении сделки,  рассказал адвокат Олег Сухов.
Что бывает, когда в договоре – другая сумма?

В 90% случаев, когда недвижимость не пробыла в собственности продавца более 3-х лет (а по введенным с января 2016 года изменениям в налоговый кодекс 5-ти лет), сделки совершаются со значительным и намеренным занижением договорной цены. В договоре указывают одну сумму, а в руки должны передать другую. Направлено это на уход от налогов или уменьшение его размера (13%). Инициаторами таких схем выступают сами же продавцы. А зря! Из-за неразумной экономии можно потерять и недвижимость, и деньги за нее. 



Вот, например, классический способ обмана. Как известно, большинство сделок осуществляются через банковские ячейки или сейфы, куда покупатель перед подписанием договора и подачей документов на регистрацию закладывает деньги. Их можно положить в ячейку на определенный срок – как правило, на месяц или даже меньше.
«Покупатели» сначала кладут в ячейку полную сумму денег, дожидаются передачи документов в МФЦ, а  затем приостанавливают регистрацию и по истечении месяца забирают свои деньги из банковского сейфа.

Продавец помешать этому не может, так как условия доступа к ячейке строго описаны в договоре. Если же собственник в этот момент откажется от продажи квартиры, то по закону (ст. 551 ГК РФ) покупатели вправе через суд завершить сделку в свою пользу. Они должны будут передать продавцу деньги за квартиру, но лишь ту сумму, которая указана в договоре. 
Что бывает, когда невнимательно подписываешь документы?

Оплата за продаваемую квартиру должна передаваться только собственнику либо лицу, у которого есть доверенность на продажу. Ни родственники, ни супруга, ни тем более представитель, в полномочиях которого не прописаны такие права или доверенность которого отменена, не могут претендовать на получение денег. Хорошо бы отдельным пунктом в договоре указать, кто является владельцем средств от проданного жилья.

Но как можно обмануться в подобной ситуации? Очень просто. Практика знает немало примеров, когда агенты, маклеры, друзья или родственники продавца получали деньги за квартиру, вводя владельца в заблуждение.
Часто собственники даже не обращают внимания на то, что написано в доверенностях и других наиважнейших документах. Обычно это заканчивается плохо: вернуть квартиру обратно нельзя, а забрать украденные деньги не получается.
Что бывает, когда кто-то другой получает доступ к деньгам?

Передача денег за квартиру – важный этап сделки. Именно здесь продавцы допускают максимальное количество ошибок. Например, подписываются под тем, что деньги получены, хотя на самом деле этого еще не произошло. Для пущей убедительности преступники также дают продавцу на подпись акт приема-передачи квартиры, где тоже фиксируется передача денег.
Потом невозможно доказать, что продавец на самом деле денег не получал, поскольку письменные доказательства однозначно свидетельствуют об обратном, а акт приема-передачи заменяет собой расписку.

Поэтому только после реальной передачи денег и их пересчета и проверки можно подписаться в таких документах. Нужно внимательно изучать договор и передаточный акт, исключая непонятные, двусмысленные или неверные обстоятельства, указанные в них.

Итак, если покупатель или его представитель предлагают сомнительные схемы оформления договора, подписания документов или передачи денег, следует либо отказаться от сделки, либо прибегнуть к помощи квалифицированного юриста. Риск в подобных случаях слишком велик, чтобы надеяться на свои силы и вступать в игру с профессиональными мошенниками и аферистами.


Оффлайн Котюня

  • Колючая команда
  • Герой
  • Сообщений: 10701
  • Имя: Ольга
  • Карма: 62209
Как покупатели жилья обманывают продавцов
« Ответ #1 : 10 Сентябрь 2016, 17:55 »
  • 2
мишаня, спасибо  :flower3:

Оффлайн DIKO

  • Колючая команда
  • Друг
  • Сообщений: 5481
  • Карма: 13068
Как покупатели жилья обманывают продавцов
« Ответ #2 : 10 Сентябрь 2016, 19:00 »
  • 0
 :flower3: :flower3: :flower3:

Оффлайн Eva15

  • Друг
  • Сообщений: 2867
  • Имя: Елена
  • Карма: 9193
Как покупатели жилья обманывают продавцов
« Ответ #3 : 10 Сентябрь 2016, 19:07 »
  • 0

Онлайн Чулпан Чумоданова

  • Герой
  • Сообщений: 12254
  • Карма: 29264
Как покупатели жилья обманывают продавцов
« Ответ #4 : 10 Сентябрь 2016, 19:10 »
  • 0
Спасибо, дорогая, очень вовремя :flower3: :flower3: :flower3: :wub:


 

Как нас обманывают?!

Автор Миссис уксус

Последний ответ 23 Январь 2018, 13:11
от Nakle
Ответов: 5
Просмотров: 1589
Бездомный мужчина отказался от жилья и помощи ради верной дворняги!

Автор saimonson

Последний ответ 22 Январь 2018, 22:07
от Флавия де Люс
Ответов: 5
Просмотров: 712
Страна водителей и продавцов

Автор Дальневосточница

Последний ответ 19 Октябрь 2017, 13:39
от Zvezda
Ответов: 5
Просмотров: 687
Как нас обманывают

Автор Миссис уксус

Последний ответ 21 Июль 2017, 00:32
от МарфаВасильнаЯ
Ответов: 10
Просмотров: 2452
Как обманывают стариков

Автор Планета Шелезяка

Последний ответ 09 Июнь 2017, 01:04
от Миссис уксус
Ответов: 25
Просмотров: 1779


Размер занимаемой памяти: 1.75 мегабайт.
Страница сгенерирована за 0.338 секунд. Запросов: 54.