Тема: Вопрос по продаже квартиры (Прочитано 2441 раз)

patrul

21

Колючки, может кто сталкивался или знает. Такая ситуация: покупатель предлагает расплатиться при покупке квартиры частью материнского капитала. Каковы риски для продавца?

Я вроде почитала в инете, но столько информации, что голова кругом. Буду благодарна за вашу помощь

Тигрёнок

В пенсионке могут не одобрить сделку и не разрешить использование маткапитала для покупки этой квартиры. Но это бывает крайне редко. Вам придётся ждать перевода от пенсионного фонда( иногда до трёх месяцев, в период перед и после нового года очень долго ). Вам нужно попросить справку из пенсионки о состоянии счета(размере маткапитала, возможно он частично использован). В договоре нужно будет показать сумму размер маткапитала + минимум 15% или всю если в налоги не попадаете.
В договоре обязательно предусмотрите пункт как и в какие сроки покупатель обязан полностью с Вами рассчитаться в случае отказа пенсионного фонда

patrul

Цитата: Тигрёнок от 07 Декабря 2017, 20:31

В пенсионке могут не одобрить сделку и не разрешить использование маткапитала для покупки этой квартиры. Но это бывает крайне редко. Вам придётся ждать перевода от пенсионного фонда( иногда до трёх месяцев, в период перед и после нового года очень долго ). Вам нужно попросить справку из пенсионки о состоянии счета(размере маткапитала, возможно он частично использован). В договоре нужно будет показать сумму размер маткапитала + минимум 15% или всю если в налоги не попадаете.
В договоре обязательно предусмотрите пункт как и в какие сроки покупатель обязан полностью с Вами рассчитаться в случае отказа пенсионного фонда

Тигрёнок, спасибо

А я правильно понимаю, что квартира будет у меня как продавца в собственности до тех пор, пока ПФР не переведет деньги?

Тигрёнок

Цитата: patrul от 07 Декабря 2017, 20:40

Тигрёнок, спасибо А я правильно понимаю, что квартира будет у меня как продавца в собственности до тех пор, пока ПФР не переведет деньги?

Нет. Квартира перейдёт покупателю и при регистрации права будет обременена( ипотека в силу закона). Покупатель сможет обратиться в пенсионку только имея свидетельство о регистрации права собственности( их как таковые отменили, сейчас наверное с выпиской из реестра обращаются)

Вася Гром

...гемор...

patrul

Цитата: Тигрёнок от 07 Декабря 2017, 20:44

Нет. Квартира перейдёт покупателю и при регистрации права будет обременена( ипотека в силу закона). Покупатель сможет обратиться в пенсионку только имея свидетельство о регистрации права собственности( их как таковые отменили, сейчас наверное с выпиской из реестра обращаются)

Спасибо за ответы

ВВС18

Я так продавала год назад, 4 месяца длился этот гемор. У моих покупателей был маткапитал и ипотека, и часть налом. Дурдом, я на 8 кг похудела, потом наняла юриста за 10000 руб. и она все делала, пожалела, что сразу к ней не обратилась, но юрист своя проверенная. 100 раз пожалела, что связалась с такой куплей-продажей.

Пиковит

patrul,

Не так страшен чёрт, как его малюют.
Как правило, самое "трудное" найти покупателя. Плохо продаются последнее время, чтобы отказываться от таких покупателей. В принципе, уже отработан механизм продажи квартир с материнским капиталом. Правда я не очень доверяю риелторам (им бы своё забрать и всё), поэтому нужно самой все контролировать. Если у них ипотека+мат.капитал, то это хорошо. ПФР перечисляет банку, а банк Вам. Это быстрее. Если свои средства+мат капитал чуть подольше. Если нужно продать, то почему и нет. Только поэтапно контроль.

Rubi

Никаких рисков,при грамотно составленном договоре.

patrul

ВВС18, Пиковит, Rubi, спасибо за вашу отзывчивость

Зося

Я бы не стала связываться

.

patrul

Цитата: Зося от 07 Декабря 2017, 21:32

Я бы не стала связываться .

Зося, вот и мы как-то больше наверное склоняемся к такой версии. Или надо к специалисту обращаться, только где ж его нормального найдешь...

Тигрёнок

Цитата: Rubi от 07 Декабря 2017, 21:18

Никаких рисков,при грамотно составленном договоре.

Ага! Только если ПФРФ откажет и своих денег на доплату у них не будет, то остаток через суд взыскивать придётся. Потом ждать до морковкиного заговенья пока приставы взыскивать начнут, а если у покупателя нет официального дохода или он с гулькин нос? Сто лет по 5 копеек получать придётся, а квартира то тю-тю! И квартиру в счёт такого долга приставы не отберут обратно из-за несоразмерности долга и стоимости имущества.

Rubi

Цитата: patrul от 07 Декабря 2017, 21:39

Зося, вот и мы как-то больше наверное склоняемся к такой версии. Или надо к специалисту обращаться, только где ж его нормального найдешь...

Глупости. В договоре прописываете это. Указываете номер своего счёта и Пенсионный фонд перечисляет вам деньги,в течении месяца.

Зося

Цитата: patrul от 07 Декабря 2017, 21:39

Зося, вот и мы как-то больше наверное склоняемся к такой версии. Или надо к специалисту обращаться, только где ж его нормального найдешь...

Мой говорит, что это нормально, банк перечислит и дело в шляпе, но меня парит вопрос с вычетом процентов при перечислении.

Комментарии к новостям

Тема: Вопрос по продаже квартиры (Прочитано 2441 раз)

Похожие темы (5)